二手交投「疫市」旺 疫廈成「尋寶樂園」

置業家居 2020/04/04

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新冠肺炎疫情持續嚴峻,政府已多番推出「抗疫」措施,雖然被外界評為「唧牙膏」式見疫抗疫,但「遲做好過無做」,希望透過減少社交接觸,令疫情不至大規模擴散。

在政府實施禁4人以上同行後,對於二手睇樓情況似乎未有受到太大影響,有代理表示其實睇樓多數是二人同行,再加上代理亦只是3人行,所以未有犯禁。加上近日多為上車客睇樓,家庭客未算主流,故影響不太大。

在過去多個月的疫情下,除2月初疫情初期適逢農曆新年,導致樓市陷冰封外,接着的日子因業主願減價下,二手成交即時升溫,總結3月二手成交量,各區都見回升,其中新界區升溫度更大,成交量升幅介乎16.4%至4倍,將軍澳雖撞正疫後首個新盤Ocean Marini開賣,亦無礙二手交投,成交量更成各區之冠。

在疫市中出現一個頗「有趣」的現象,「疫廈」不單無令買家卻步,反成為「尋寶樂園」。猶記得疫情初期,黃埔花園雖錄得本港首宗確診死亡個案,但2月成交量卻為各區之冠。另外,又以東涌映灣園為例,過去14日的確診個案,分布6、11、12及15座,而3月共錄26宗買賣,當中有13宗來自上述4幢大廈,佔比達五成。

確診屋苑成交「疫市」旺,相信與業主大幅減價不無關係,此外,由於疫廈與凶宅不相同,即使同層錄得確診亦不會影響其銀行估價,按揭與一般物業無異,若在減幅較其他單位多下,吸引買家眼球亦理所當然。

對於4月市況,仍存在很大的不確定性,市場人士認為,平盤在清倉後,二手成交將會減慢。若疫情仍未見緩和,「停業14日」等延續,加上失業率預計持續上升,估計樓市將會陷入另一輪的「冰河期」。

最後提提大家,下周六(11日)為復活節假期,《置業家居》將會提早於周五(10日)刊出。

sandralok@hket.com

撰文 : 駱婉珊

欄名 : 編者的話

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