新界各區二手交投旺 4月疫市能否延續?

置業家居 2020/04/04

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雖然新冠肺炎疫情持續,但無阻買家入市心態,其中新界區成為不少準買家搵平盤的熱門地區,據本刊統計,新界所有區3月成交全綫按月上升,氣氛漸漸回暖。

本刊統計新界15區2、3月成交量,發現所有區均按月上升,升幅介乎27.8%至4倍。當中更有3個區按月升逾1倍。升勢最強勁的是大埔區,3月錄得86宗成交,較2月的17宗,按月大幅增加4倍。

其次為馬灣,由2月的8宗,升至3月的22宗,升幅達1.75倍,全數成交均為珀麗灣,22宗實用面積平均呎價$11,956。至於上水3月則錄41宗成交,較2月的20宗升1.05倍,其中錄得最多成交的屋苑為已補地價的居屋彩蒲苑,3月共錄9宗成交,實用面積平均呎價$11,171。

統計屋苑中,共有5個地區錄得過百宗成交,包括將軍澳、屯門、元朗、荃灣及馬鞍山,首三區更錄逾200宗成交,而馬鞍山及荃灣3月成交量分別為161及174宗。

新界3月錄1,622宗成交 將軍澳最旺

將軍澳3月以276宗成交,成為3月成交量最高的地區,佔新界區整體成交約17%。美聯區域聯席董事萬育民指,準買家見現時叫價比去年平約7%至8%,認為價錢難再有下調空間,於是趕緊入市,刺激本月成交突破270宗關口。過往有新盤開售的地區一般都會拖低二手成交,今次將軍澳同期正有新盤OCEAN MARINI銷售中,但由於OCEAN MARINI以市價推售,相比之下,二手減價盤吸引力更大,令購買力沒有全部集中在一手市場。

如以2月及3月總成交量作比較,2月新界區共錄1,019宗成交,而3月則錄1,622宗,按月增603宗或約59%。事實上,本港2、3月均受新形冠狀病毒疫情困擾,而導致3月成交量「突飛猛進」的原因,估計是因為3月上旬疫情相對穩定,有一段時間市場回復正常,刺激上半月成交。

不過,踏入3月下旬,迎來第二波肺炎疫情,大批海外留學生回流香港,確診個案不斷增加,加上平價盤已逐漸被消耗,續減慢成交。此外,政府為了減少新冠肺炎傳播風險,禁止多於4個人於公眾地方聚集,而過往睇樓活動一般都會動員一家大細柴娃娃去參觀,因此「限聚令」影響睇樓量及成交亦是在所難免。

疫情愈趨嚴重 料拖低成交量

有地產代理認為,4月二手交投難以保持升勢。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,2月因為涉及新年因素,成交量少是正常現象;3月疫情愈趨嚴重,市場氣氛沉重,業主提供更多議價空間,加上低息環境下,令3月成交大幅增加。不過展望4月,陳氏認為二手成交量會較3月跌約三成,「政府限制4人以上聚集一定會有影響,不過仍然可以正常睇樓。」但疫情愈漸嚴重會繼續拖低成交量,「除非疫情有轉捩點。」

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,新界主要供應為細單位,即使疫情持續,市場對這類單位的需求仍然強勁。展望4月,布氏相信疫情因素仍然困擾市場,因此成交量能否繼續向上,就要視乎業主態度,如業主願意減價,相信交投量能夠保持。此外,布氏料4月缺乏大型新盤,因此購買力會流向二手市場。

作者:何芷珊、劉珞珩

責任編輯:阮詠儀

將軍澳成為新界區中最多成交的地區,3月錄276宗成交。(本刊攝影組)

欄名 : 封面故事

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