限聚令打擊推新盤 發展商變陣轉售餘貨

置業家居 2020/04/04

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限制聚集措施實施,發展商暫緩全新盤部署,措施首5日錄約52伙成交,更有大額成交出現,若措施延續4月或難有全新盤銷售。

本地新冠肺炎疫情爆發第二波,引致政府推出限制聚集措施,禁止多於4人聚集措施上周日(3月29日)生效,共12項豁免,惟新盤銷售活動則不包括在內。

新措施下,新盤市場依靠銷售餘貨單位為主,本刊統計成交紀錄冊,由周日至周四(4月2日)期間,全港新盤共錄52伙成交,其中屯門恆大‧珺瓏灣兩個期數共錄13伙成交,成交價$374.7萬至$612.4萬,吸金約$6,218萬,當中第2期佔11伙較多,亦是新措施後成交量最多的單一項目。啟德嘉峯匯同期亦售出4伙,成交價$766.5萬至$1,029.9萬。

值得留意,新措施後新盤市場仍錄高價或大額成交,其中馬鞍山雲海別墅Violet Avenue 1號洋房,面積3,801平方呎,以逾$1.27億成交,呎價約$3.35萬,創馬鞍山住宅新高;清水灣半島北傲瀧D座1至3樓P1室,面積2,614平方呎,連裝修以$8,036.8萬售出,呎價$30,745。另外,青衣明翹匯1A座1樓F室,面積278平方呎1房,另有157平方呎花園,成交價$567.6萬,呎價$20,417則創該項目疫情下呎價最高單位。

限制聚集措施影響各發展商部署推售全新盤,原因是開放全新盤示位及大型賣樓均易引起人流聚集,相信4月上旬難有全新盤開售,若有關措施再延展,將大大打擊4月份全新盤銷售,預計本月發展商將轉移至銷售餘貨新盤之上。

兩日共72伙開售 山水盈佔69伙

綜合銷售安排顯示,本周六及日(4月4及5日)兩日共72伙單位開售,當中粉嶺囍逸推出1座25樓B室,面積750平方呎,即日起以每日招標形式發售;錦田北山水盈日前停售單位,周日重新發售69伙單位,包括33伙價單形式銷售及36伙招標形式發售,當中5座1樓C室屬於新推出的招標發售單位。

另外長沙灣WEST PARK推出2伙,包括17樓B室、18樓B室安排周日開售,至於部分實用面積493平方呎的低層B室定價調升,加價$10.8萬至$10.9萬左右,較1月份最初開價加價約1.1%至1.2%,新價錢周一(6日)生效。

作者:劉珞珩、梁子謙

責任編輯:郭慧敏

3月只有2個全新盤開售,除將軍澳OCAEN MARINI外,亦有屯門恆大‧珺瓏灣第2期。(本刊攝影組)

欄名 : 新盤速遞

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