租金陷寒冬 萬元租盤重現!

置業家居 2020/04/04

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租金回落,市場上有多少個$1萬或以下租盤?今期教大家找筍租盤的方法,並直擊港九新界20個$1萬或以下租盤。

新界西的租金普遍較市區平,有大量$1萬或以下租盤供應。根據祥益地產提供的數據,屯門區現時有約149個$1萬或以下租盤,私樓佔108個。以時代廣場及豐景園佔最多,各有10個租盤,其中豐景園4座低層4室,實用面積341平方呎的單位,月租僅$8,900,呎租約$26.1。至於元朗區$1萬或以下租盤全部均為單幢舊樓,大約有30個租盤可以選擇,例如元朗大廈低層E室,實用面積327平方呎,月租叫價$8,500,呎租約$26。而天水圍則較少,只有約16個,嘉湖山莊佔約11個,其餘為居屋單位。

其實北區都有筍租盤,上水翠麗花園4座低層A室,實用面積484平方呎,現叫租$1萬,呎租約$20.7,代理指上述單位是區內唯一一個$1萬或以下租盤。

此外,公、居屋的單位質素及屋苑配套較私樓遜,自然可以找到平租盤。屯門區有大約41個$1萬或公、居屋租盤,包括建生邨4座中層11室,實用面積376平方呎,叫租僅$9,000,呎租僅約$23.9,相比起市區私樓$9,000只能租到近200平方呎的開放式單位。

悅雅173呎開放式 叫租$9,500

例如長沙灣悅雅叫租$9,500起,是區內叫租最平的單位,單位為中層A室,實用面積173平方呎的開放式,呎租約$54.9。當然,單位位於市區,而且是私人樓宇,不能直接比較。港島區亦有新入伙納米單位月租低於$1萬,香港仔南津‧迎岸低層F室,實用面積189平方呎,叫租$9,500,呎租約$50.3。

若果想住市區,又想有足夠的生活空間,可以選擇土瓜灣區的舊樓。卓天置業營業董事楊伯強表示,土瓜灣有約20個$1萬或以下租盤,例如錦堂樓低層1室,實用面積345平方呎,2房間隔,叫租$9,800,呎租約$28.4。

事實上,剛入伙的屋苑有大量租盤供應,供應多租金易受壓,業主的議價空間可能會擴大,隨時有機會找到平租盤。美聯物業區域經理林奕俊指出,白石角大約有20多個$1萬或以下租盤,以嘉熙及雲匯為主,其中嘉熙5座高層B室,實用面積249平方呎,叫租$9,500,是區內最平,呎租約$38.2。不過代理指,區內租盤供應增加,業主態度開始軟化,仍然有議租空間。

作者:徐愷婷

責任編輯:郭慧敏

屯門區現時有約149個$1萬或以下租盤,私樓佔108個。圖為豐景園。(本刊攝影組)

白石角大約有20多個$1萬或以下租盤,供應漸多,業主態度開始軟化。(本刊攝影組)

欄名 : 樓市熱話

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