CCL按周跌0.03% 料短期內窄幅徘徊

置業家居 2020/04/04

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中原城市領先指數CCL報175.51點(根據2020年3月23日至3月29日簽訂正式買賣合約,2020年3月9日至3月15日簽臨時買賣合約計算),按周跌0.03%。

中原指,預計短期CCL仍然徘徊於175點水平,其後樓價走勢才有機會出現較為明確的方向。四區樓價方面,出現1升3跌情況,九龍報171.94點,按周升0.34%,並連續4周於171點水平徘徊;港島報185.35點,按周跌0.35%;新界西報161.18點,按周跌0.31%,近4周於161點徘徊;新界東報189.68點,按周跌0.37%,連升3周後回落。

全港50個指標屋苑於上周(23/3至29/3)共錄104宗買賣個案,較前周(16/3至22/3)的127宗減少18.1%。

按地區劃分,上周港島區為唯一錄得升幅的地區,8個屋苑共23宗買賣,按周升53.3%;至於九龍及新界兩區指標屋苑的交投量續全綫下挫,當中以新界區交投量減幅最顯著,該區21個指標屋苑上周共錄45宗交投,較前周的66宗減少31.8%。至於九龍區21個指標屋苑上周累錄36宗買賣,按周減少21.7%。

此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有11個屋苑錄得「零成交」,較前周的10個輕微增加1個。

海怡半島交投 按周升2倍

據了解,因應本地疫情進行第二波爆發,加上限制聚集措施生效,稍為影響二手睇樓及買賣,令市場成交再度減慢。

本刊綜合市場資訊,全港10大屋苑於本周錄得33宗成交,較上周46宗回落28.3%。10大屋苑中,太古城、海怡半島、黃埔花園均錄得成交量升幅,當中以海怡半島升2倍最多。太古城交投亦理想,按周仍升25%。至於珀麗灣交投則與上周持平;泓景臺、都會駅及城中駅則陷入零成交困局。

租務方面,本周10大屋苑有54宗交投,較前周65宗少16.9%,惟整體租賃成交量仍多過同期交投量,當中以映灣園錄10宗租賃最多。

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整合以下3個數據,將有關數據化為1至5分,將5個數字總分除4,5分代表市況極好、4分良好、3分一般,2分差、1分極差。

本周二手樓市指數:1.7分(5分為滿分)

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1.二手成交量:分類指數為1

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2.中原城市領先指數

本周中原城市領先指數報175.51點,較上周公布的175.56點,按周跌0.03%。分類指數為3

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3.供款與月租比率

供樓及租樓的開支比率,直接影響租客的入市決定。本刊選取太古城實用面積589至590呎(建築675呎)2房單位作為計算指標,並搜集此類單位新近的平均月租及成交價,再以最高貸款金額$555萬、20年期、息率2.5厘計算,計算有關單位的月供,此類單位每月供款高於月租30.7%。分類指數為1

作者:梁子謙

責任編輯:郭慧敏

欄名 : 5分鐘速讀

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