助樓市「抗疫」 首要增加流通量

置業家居 2020/04/04

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新冠肺炎疫情持續嚴峻,其中以酒店、旅遊、飲食、零售等業界成為重災區,最新實施的「禁聚令」,更勒令遊戲機中心、健身中心、戲院、卡拉OK、麻雀館等娛樂場所需即時關閉14日,事實上隨着疫情擴散,對各行各業帶來不同程度的損失,對樓市帶來的種種副作用亦正逐步浮現,整體樓市一、二手交投顯著回落,隨着疫情持續,相信目前樓市寒冬仍要持續一段時間。

二手成交按季減8.4% 全年或跌破4萬宗低位

近月樓市交投持續處於低溫狀態,按土地註冊處的註冊量計算,今年首季整體二手註冊量成交只有約8,500多宗而已,較去年第四季的9,277宗,減少約8.4%,更較去年第二季的14,400宗更加急降41%。翻查過去10年的紀錄,期間只有2015年第四季、2016年第一季以至2018年的第四季,按季二手註冊量曾經跌破8,000宗的水平,雖然以按季的二手註冊量來計算,首季二手註冊量並非近10年最淡靜的一季。

但因應疫情的持續,本港經濟未擺脫衰退,加上失業率仍然在上升,未來失業率或會升至4至5%的10年新高,因此相信未來一段時間,整體樓市交投仍會維持淡靜。再者假若未來幾季,整體二手註冊量仍維持8,000至1萬宗的水平,今年全年二手成交量勢必跌破4萬宗的歷史低位。

選擇性「減辣」 免樓市受衝擊

面對環球經濟衰退的危機,各國政府亦正採取一系列的措施,來應對疫情對經濟以至樓市的衝擊,近日便有海外媒體報道新加坡正考慮放寬一些管控樓市的政策,有分析認為新加坡政府正考慮選擇性「減辣」,以免樓市受到衝擊。

面對目前疫情下淡靜的樓市,現階段港府亦應該考慮選擇性「減辣」,以增加樓市流通量,其中可以考慮包括縮短目前額外印花稅(SSD)的徵稅期,例如由目前3年回復至原先的2年,甚或考慮減低買家印花稅(BSD)的稅率。

事實上按稅務局提供最新資料,以上月需要徵收辣招稅項的成交,無論是額外印花稅、買家印花稅以至新從價印花稅,宗數均是近年新低,在過去2月份就只有18宗成交需要支付額外印花稅,跌至自2012年初以來的8年低位,需要支付買家印花稅的亦只有62宗,更加是跌至稅局自2014年3月正式收取BSD以來的最低水平。

數字反映,即使現階段減辣,相信亦未會對樓市帶來太大的影響,再者在疫情持續下,減辣亦未必可以令樓價由跌轉升,自2010年11月本地實施首項樓市辣招以來,基本上一直只加不減,現階段確實需要考慮選擇性「減辣」,以增加二手市場的流通量。

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疫情對各行各業帶來不同程度的損失,對樓市亦帶來衝擊,整體樓市一、二手交投顯著回落,筆者冀港府能適度減辣增二手流通量。(本刊攝影組)

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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