栢慧豪園及豪廷 天水圍新晉 2房入場費$570萬起

置業家居 2020/04/04

分享:

天水圍新盤Wetland Seasons Park尚有一段時間才落成,而區內現有的私人屋苑,就以栢慧豪園及豪廷的樓齡較新。受肺炎等負面消息影響,3月交投僅錄7宗。

天水圍私人屋苑不多,新地旗下Wetland Seasons Park尚未落成,目前區內3大屋苑為嘉湖山莊、慧景軒和栢慧豪園及豪廷,其中栢慧豪園及豪廷的樓齡最新。項目過去一年錄138宗成交,一年流通率為4.7%,而平均呎價則按年微跌0.8%。

栢慧豪園及豪廷交投受疫市及環球經濟影響,中原副區域營業董事伍耀祖指,3月截至26日暫錄7宗買賣成交,實用面積平均呎價$11,513,其中以2房成交較多,共錄6宗,最平成交為8座低層H室,實用面積503平方呎,以$535萬成交,呎價$10,636。而3房成交僅錄1宗,實用面積568平方呎的1座中層F室,以$670萬成交,呎價$11,796。

回顧2月,全月錄得10宗成交,3月尚餘數天,料能追平2月宗數的機會不大,2月實用面積平均呎價則為$11,370。2月同樣以2房最旺,8宗成交佔整體8成,平均呎價$11,504。其中5座低層C室,實用面積501平方呎,以$570萬沽出,呎價$11,377,景觀望公園。而3房則錄2宗,實用面積平均呎價$10,836。

逾百個放盤 2房佔近7成

項目現時有103個放盤,其中以2房的供應最多,提供70伙,佔近7成,叫價由$570萬至$800萬,入場單位為2座低層D室,實用面積498平方呎,叫價$570萬,呎價$11,446。3房有多種屋則,其中3房(連套房)提供8個放盤,叫價由$660萬至$870萬;而3房(連套房)及儲物室放盤則較多,提供25伙,叫價介乎$760萬至$1,280萬。

雖然項目買賣成交未算理想,但3月租務情況暢旺。栢慧豪園及豪廷3月截至26日錄得12宗租賃成交,實用面積平均呎租$22.5。2月則錄10宗租務成交,實用面積平均呎租$24,即3月租務量升20%,而價微跌6.25%。項目現時有33個租盤,入場租盤為8座中層A室,實用面積510平方呎,每月叫租$1.2萬,呎租$23.5。

作者:何芷珊、劉珞珩

責任編輯:阮詠儀

栢慧豪園及豪廷成交受疫市及環球經濟影響,3月錄約7宗買賣成交。(本刊攝影組)

欄名 : 屋苑深度遊

報道系列 : 新盤同區屋苑系列(六)

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版