經濟影響浮現 樓市調整未完

地產版 2020/04/04

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二手樓價窄幅徘徊,但樓價是否已經企穩仍然言之過早,特別隨着確診宗數持續增加,加上經濟影響浮現,料樓價調整周期未完。

指數未反映 上月股市暴跌

反映二手樓價的中原城市領先指數,近3周在175點水平窄幅上落,跟2月尾、3月初疫症爆發初期大幅下挫相比,近期走勢呈橫行。不過,現時要判斷樓價是否已經企穩,仍言之尚早,特別是指數仍然未完全反映上月中股市暴跌的影響。

而疫情在近兩周擴散,本港確診人數自3月20日逾200宗後,至今已經急升至逾800宗,市民恐慌避疫的情緒再度出現,在疫情結束之前,樓市仍然難有明確走勢。

比較疫情更令人恐懼的,是疫情對經濟社會運作的影響,近期酒店、食肆等中小企接連倒閉,甚至六星級洲際酒店亦因裝修,而要解散全體員工並短暫結業,對整個社會各行各業的影響,不容乏視。

新盤暫停 購買力流二手

根據政府最初統計3月份失業率升至3.7%,單月上升0.3個百分點,升幅逼近金融海嘯時候,均會影響市民入市意慾。若果失業率升至5%的時候,按照金融海嘯的經驗,當時失業率在半年升至5%,樓價跌幅達17%。

另一方面,目前發展商因應市況及政府防疫措施,而暫停推盤部署,故此購買力集中二手市場,對於二手樓市構成一定支持,但當發展商重新推盤。

為了追回第一季落後的銷售進度,定價有機會更優惠,隨時出現一手平過二手情況,成為推低二手樓價的另一動力。

作者:余敏欽

責任編輯:黃鑠安

疫情對經濟社會運作的影響更令人恐懼,近期酒店、食肆等接連倒閉令失業率升,影響市民入市意慾。(資料圖片)

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