二手樓價續反覆 專家料全年跌15%

CCL結束兩連升 按周微跌0.03%

地產版 2020/04/04

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新冠肺炎持續爆發對樓市影響陸續浮現,二手樓價指數結束兩連升,按周微跌0.03%,後市表現將持續反覆。有分析師認為,全球大流行令環球經濟倒退,將衝擊樓市,料全年樓價下跌15%。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報175.51點,連續兩周累升0.88%後,按周微跌0.03%,較歷史高位190.48點,跌8%。而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報178.29點,按周挫0.11%,CCL(中小型單位)按周亦微跌0.05%至176.13點,3大指數本周微跌,顯示財政預算案利好消息遞減。

至於4區樓價走勢同樣窄幅徘徊,方向不算太明確,本周只有九龍區樓價按周升0.34%;其餘3區包括港島、新界東及新界西則下跌,跌幅介乎0.31至0.37%。

學者業界:不會崩盤式下跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,新冠肺炎疫情影響持續,令樓價升勢受阻,出現好淡爭持的局面,但日前旺角官地低價售出,對樓市影響將於4月下旬公布的CCL反映,預計短期指數將徘徊於175點水平,稍後樓價走勢會有機會出現較為明確的方向。

此外,學者及業界普遍預期,樓價將持續調整,但不會崩盤式下跌,一般預期今年樓價跌幅約1成。星展香港房地產業分析師丘卓文表示,新冠肺炎疫情令今年上半年經濟出現倒退,環球金融市場波動,打擊樓市表現,料全年樓價跌10%至15%,豪宅跌幅會較大。

疫情仍未明朗,最近不少二手小業主不惜低市價或蝕讓賣樓,市場消息透露,鴨脷洲海怡半島32座高層B室,實用面積543平方呎,屬於2房間隔,業主於2017年4月3日以859萬元購入,SSD禁售期剛到期即時沽貨,成交價830萬元,帳面損失約29萬元離場,若連釐印費(32萬)及代理佣金等雜項支出,估計實質損手逾80萬元離場。

周末預約睇樓 下跌5.6%

豪宅市場亦如是,市場消息指出,薄扶林寶翠園5座高層H室,實用面積1,111平方呎,開價3,300萬元,減價至3,030萬元,成交呎價27,273元,據資料顯示,2018年年中時,一個同座相若樓層的H室,成交價仍要3,170萬元,同屬1,111平方呎,今次成交比兩年前還要低。

本周末的睇樓氣氛持續疲弱,利嘉閣地產研究部指,由於政府禁止人群聚集,市民減少外出,全港50個指標屋苑共錄得1,175組準買家於本周末預約睇樓,按周下跌5.6%,連跌兩周,近日市場情緒趨觀望,料短期交投動力減弱,全港3區指標屋苑的周末睇樓量全綫向下,其中以港島區跌幅最多,按周大跌6.1%。

作者:梁振鋒

責任編輯:黃鑠安

新冠肺炎疫情影響持續,令樓價升勢受阻,出現好淡爭持的局面。(資料圖片)

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