代理淘汰戰升級 「撤辣」刻不容緩

地產版 2020/04/06

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不經不覺已經踏入第二季,新冠肺炎疫情持續,令本港經濟受到嚴重衝擊,各行各業叫苦連天,可謂百業蕭條。

筆者身處的地產代理業,同樣未能倖免。近月樓市成交萎縮,加上租金高昂,中小型代理行的經營更困難,部分更因為缺乏資金及科技支援,倍受疫情打擊而無奈結業。根據地監局最新資料顯示,截至3月底,全港代理行數目約6,952間,連跌5個月至22個月新低,累積減少分行數目共160間。

此外,根據今年首兩個月註冊量及平均持牌代理人數所計算,現時相等於平均11.6名代理爭一張單,競爭是有紀錄以來最激烈。在經濟衰退及失業率持續上升下,行業淘汰戰明顯正進一步升級,倘若代理不好好積極努力和裝備自己,恐怕亦難以在這場汰弱留強戰中生還,被迫加入「失業大軍」。

11年樓價升1.3倍 辣招已失原意

另一邊廂,受疫情影響,本地樓價正持續下跌,相信短期難以重返高位,筆者認為,現時正是政府「撤辣」的最佳時機。事實上,自2009年推行至今,「美聯樓價指數」已升逾1.3倍,「辣招」已失去「遏抑樓價」原意,反造成二手流通量愈來愈低的惡果,某程度上令市民更難上車。

眾所周知,除了金融業外,地產業亦是本港經濟最重要支柱之一,如果政府現在適時「撤辣」,一方面可增加二手供應,重新激活樓市,打通換樓鏈,助港人適當配置資產,令有需要資金流轉的市民不用被辣招「綁死」;另一方面「救樓市」相等於間接「救經濟」,此舉可對本港經濟起穩定作用。

現時在各國大舉「放水」救市下,本港已重新步入「零息時代」,部分辣招已顯得不合時宜,例如「壓測」,既然未來無息可加,其實已無存在必要。筆者建議,政府考慮「撤辣」時可從以下多個層面着手。第一,放寬供款比率,全面取消3厘壓測基準;第二,寬免首次置業人士印花稅;第三,放寬住宅物業按揭成數至2,000萬或以下,以免二手供應出現「斷層」。

第四,取消額外印花稅(SSD),並將雙倍印花稅(DSD)稅率下調至推出「加強版」前,為市民換樓開方便之門;最後是降低非住宅物業的印花稅率,由最高的8.5%降至4.25%,即辣招於2013年生效前的水平。

放寬住宅物業按揭成數至2000萬或以下,以免二手供應出現「斷層」。(資料圖片)

美聯物業住宅部行政總裁布少明(資料圖片)

撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁

欄名 : 大行觀點

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