QE對樓市影響

地產版 2020/04/06

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新冠肺炎大爆發,導致全球股市暴跌,各國政府匆忙減息,務求刺激經濟。

但美股在3月16日卻破紀錄暴跌3,000點,這情況代表市場認為減息已經無法救市。於是美國再出撒手鐧,推出量化寬鬆政策,也即是我們俗稱的「QE」,在3月23日更推出「無限QE」救市,令美股翌日再破紀錄爆升2,113點,足以證明「QE」對股市起着刺激作用。那麼,「QE」對樓市將會有甚麼影響?

要看各國政府團結抗疫決心

美國在2008年爆發金融海嘯後,先後推出過三輪「QE」救市,而每次推出「QE」均會令香港樓市上升。第一輪「QE」是2008年11月至2010年3月,規模是1.7萬億美元,同期香港樓市上升34%;第二輪「QE」是2010年8月至2012年6月,規模是6,000億美元,同期香港樓價上升32%;第三輪「QE」是2012年9月至2014年10月,規模是1.6萬億美元,同期香港樓價上升24%。

從歷史數據可見,美國每一輪推出「QE」都會對香港樓市起正面刺激作用,而其中一個主要原因是香港在聯繫滙率下,吸引了大量資金流入香港市場,令香港銀行出現嚴重水浸。根據金管局數字,在2009年到2017年美國量化寬鬆期間,流入香港資金高達一萬億港元。

然而「QE」是否真的是靈丹妙藥?這便需要看各國政府團結抗疫的決心。以香港目前情況來說,經濟短期內一定受嚴重打擊:GDP持續下跌、失業率持續上升,這一切都是不爭的事實,因此樓市短期內受壓調整機會較大。但只要當疫情受控,香港經濟應該可作較大V形反彈。當香港經濟好轉,市場便會因應「QE」令市場資金非常充裕的情況下導致高通脹,令資產價格上升。投資者為免手中現金貶值,便會四出投資保值,在低息環境下,投資物業自然是必然之選。因此在「無限QE」底下,大家只需要等待疫情受控及經濟稍為好轉,「QE」將有助推升樓市。

嘉興地產行政總裁謝順禮(資料圖片)

撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁

欄名 : 專家論市

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