會德豐:網上賣樓 未來重要課題

黃光耀料低息環境下 疫情只會令樓價微調

地產版 2020/04/06

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新冠肺炎疫情未知何時完結,地產行業亦求變,會德豐地產常務董事黃光耀認為,網上賣樓將會是業界未來一個重要課題,值得去研究。他又指,在低息及量寬環境下,疫情只會令樓價輕微調整。

新冠肺炎衝擊下,一手新盤難以推售,不過,會德豐地產上月仍決定推出將軍澳日出康城全新樓盤OCEAN MARINI,可以進行網上登記,並首次引入網上睇示範單位,讓足不出戶的買家可以睇樓。不過,現時銷售最後一步繳付訂金以及簽約仍須買家到售樓處現場。

黃光耀接受本報訪問時坦言,今次疫情對業界是一大挑戰,相信網上賣樓將是業界一個課題,日後需要考慮是否引入。他指,內地網上賣樓已經十分盛行,不過他坦言兩地環境不一,內地地大物博,買家不容易跨地到現場揀樓,故網上有其便利性,但香港相對地方細,現場賣樓較為方便。再者,香港賣樓多倚靠地產代理作推銷,網上賣樓如何跟代理協調,仍需要詳細考慮。另外,新盤銷售始終受一手住宅銷售物業條例監管,現時亦未有先例可供參考,需要詳細研究如何符合法例去賣樓。

藍田茜發道新盤 下一個試點

他又提到,今次疫情下賣樓,市民減少外出,網上推廣日益重要,包括Facebook及Youtube,OCEAN MARINI的網上推廣成效不俗,涉及費用不多,只是介乎整體宣傳費的1至2成左右,未來會加重這方面比例,將會提高到2至3成,下一個項目將會是藍田茜發道新盤,集團將會下更多工夫作網上宣傳。

樓市方面,他提到從OCEAN MARINI的銷情所見,1,000萬以下的單位需求非常大,早前一伙800多萬元的撻訂貨,其後再推出時獲6組買家搶購,反映疫市下仍有不少買家願意入市,而項目整體買家幾乎全屬本地用家,假如將來疫情紓緩後,如內地人士能夠重新往返兩地,相信會有大批購買力重臨。「早前美國帶頭減息,低息環境相信會持續一段時間,在現時疫情環境,未來1至2個月時間樓價或者會有輕微的調整,但大跌的機會十分有限。2003年沙士期間,樓價其實亦只是跌了約7%,但其後便倒升11%。現時低息加上量化寬鬆的環境下,相信樓市會慢慢受到推動,對樓市毋須看得太淡。」他說。

區內久未有新盤 最快次季推

他直言,現時疫情仍然嚴峻,市場的置業情緒不是太高,短期內亦不會加推OCEAN MARINI的單位。至於藍田茜發道第1期,將會打造成九龍東半山項目,提供413伙,間隔由1至4房,項目亦有20%的綠化空間,由於區內二手屋苑已有近30年樓齡,已很久未有新盤推出,相信會有很大的換樓需求,暫時仍維持最快第二季推售。

總計會德豐地產首季暫時累售約450伙,套現約42億元,主力貢獻的樓盤為剛推出的OCEAN MARINI。

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作者:梁振鋒

責任編輯:黃鑠安

會德豐地產常務董事黃光耀認為,現時低息加上量化寬鬆的環境下,相信樓市會慢慢受到推動,對樓市毋須看得太淡。(程志遠攝)

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