二手淡靜 疫廈議價擴用家入市

麗港城低層3房915萬 低估價2至4%

地產版 2020/04/06

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隨着新冠肺炎疫情升級,加上限聚令掣肘,10大屋苑於周六、日二手成交量稍為回落。而議價空間相對較大的「疫廈」單位,反而用家無懼疫症筍價入市。

當中,新近錄確診個案的藍田麗港城4座,極低層戶以915萬元成交,業主放盤4個月,累減9%。美林物業分行經理陳松林表示,麗港城4座低層A室,實用面積748平方呎,屬3房套房,質素一般,業主放盤4個月,原叫價1,000萬元,獲買家議價至915萬元成交,實用呎價12,233元。據悉,對上一宗成交為12座中層H室,呎數相若,景觀較佳,造價970萬元,最新成交低約6%。而據銀行對上址的估價,介乎938萬至952萬元之間,成交價低約2至4%。

嘉湖兩天4成交 表現較佳

至於有不少屋苑也列入疫廈的東涌區,當中屬疫廈的映灣園15座,高層A室,屬前排海景戶,減價35萬元,以935萬元沽出,造價較網上估價1,010萬元低約7%。上址實用面積914平方呎,原叫價970萬元,剛以935萬元沽出,實用呎價10,230元。

而過去的周六、日中,暫以天水圍嘉湖山莊的表現較佳,累錄4宗成交,但其中被列入「疫廈」之列的3期翠湖居,分別錄有2宗成交。成交包括3期2座中層E室,實用面積448平方呎2房,原業主叫價528萬元放盤約1個月,議價8萬元火速獲上車客以520萬元承接,實用呎價11,607元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,限聚令下,大部分市民選擇留家避疫,睇樓活動大減,影響二手交投步伐,加上願意大幅減價的業主早於2月及3月擴大議幅,減價盤減少,亦令交投進一步放緩,二手未來走勢還看疫情發展。美聯住宅部行政總裁布少明表示,缺乏全新大盤供應下,市場焦點重投二手,但限聚令下,一、二手睇樓亦受影響,而個別二手業主減價沽貨,吸納不少實際用家入市,若本月無全新大型新盤推出,料購買力將繼續流向二手。

據中原統計,10大屋苑錄7宗成交,按周減少約53%,美聯錄有12宗成交,按周減少約2成,而同期利嘉閣錄有8宗成交,按周減少約27%,香港置業錄3宗成交,按周下跌25%,連跌5周。

作者:陳嘉敏、麥穎華

責任編輯:黃鑠安

藍田麗港城低層3房業主放盤4個月,獲買家議價至915萬元成交,呎價12233元。(程志遠攝)

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