疫症衝擊首季成交 工商舖價料全跌

地產版 2020/04/07

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首季工商舖買賣交投創新低,業界人士料,次季或因減價效應,成交量略為反彈,而價格則料全綫下跌。

中原工商舖指,本港經歷大半年的社會運動後,今年加上新冠肺炎疫情爆發,而環球股市大幅波動,投資者心態普遍趨審慎,今年第一季截至3月27日共錄得約11宗逾億元成交個案,與上季13宗相若,至於總成交金額則錄約33.13億元,按季急跌逾六成,可見工商舖物業價格有回落趨勢。整體買賣成交量方面,工商舖市場今季暫錄約605宗成交,總金額約102.57億元,成交宗數相信會創歷來按季新低。翻查資料,2003年沙士、2008年金融海嘯、2019年社會事件中,其季度最低買賣成交宗數約783宗至1,228宗不等,今季紀錄較其更少。

次季工商舖交投料回升

對於次季走勢,中原工商舖指,市場累積消費力將會在5、6月間爆發,預料市場會漸見轉好,第二季工商舖買賣成交會趨升至約770宗,而隨着議價空間進一步擴大,加上買家還價幅度大,預料買賣價仍會有10至30%的跌幅;至於租務方面,市場剛性需求存在,故買賣交投將見穩定,預料會有10%升幅,而整體租金則因各範疇空置率上升而拖累,預料整體平均跌幅會有10%,當中核心區地舖跌幅更甚,幅度約為15%。

價格方面,業界人士亦相信全綫下跌,以甲廈為例,美聯工商舖指,今年首季寫字樓市場表現繼續向下,第一季指標甲廈售價及租金分別下跌4.2%及8.8%,其中租金更創金融海嘯後最大的單季跌幅。此外,蝕讓成交潮也蔓延至寫字樓板塊,市場連錄多宗乙廈及丙廈蝕讓個案。後市方面,該行指雖然今年下半年或有更多中概股來港上市,但在整體經濟環境轉差下,預料寫字樓租售價將會繼續受壓。此外,由於經濟不景,不少企業擴充審慎,未來寫字樓需求將以:一、核心區搬到非核心區;二、大面積搬到細面積;三、高租金搬到低租金辦公室為主導,該行下調今年全年甲廈售價及租金預測至下跌約15%至20%,較原先分別估計的跌5%及跌5%至8%為低。

舖位空置率9.2% 歷來最高

商舖市場上,美聯工商舖資料研究部數據顯示,第一季核心區街舖空置率比半年前上升2.7個百分點,最新數字為9.2%,創有紀錄以來新高,其中銅鑼灣空置率為12.2%,仍是四區中最高。後市方面,該行料今年全年核心區商舖租售價將大跌近40%,相當於重返06至07年水平,不過,若疫症及經濟環境持續未有改善,不排除核心區租售價全年有機會挫50%,而非核心區租售價也料跌近20%。

作者、責任編輯:梁建國

美聯工商舖指,核心區吉舖為歷來最多,料全年租售價跌4成。(車耀開攝)

整體營商環境一般,中原工商舖數據指,首季工商舖買賣為歷來新低。(梁可昕攝)

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