工商舖次季交投 呈量升價跌走勢

地產版 2020/04/07

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新冠肺炎疫情擴散至全球,經濟受沉重打擊,拖累股市動盪。一向被視為高息股的滙豐控股 (00005) 日前更取消原定的2019年第四季派息,同時宣布2020整年將不派息;另渣打 (02888) 都表示取消及暫停派息回購計劃。傳統收息股不派息消息震撼市場,令不少投資者受到衝擊,預料此類負財務實力的投資者會尋找其他投資產品,當中工商舖物業將會成為選擇之一。

3月工商舖錄272買賣

事實上,3月份工商舖買賣交投已逐漸回升,中原(工商舖)資料顯示,3月工商舖合共錄得約272宗買賣成交,涉及總金額約49.92億元,分別對比2月上升約41%及1.2倍。雖然整體投資氣氛對比2019年同期屬淡靜,但按月表現則見改善。而按工廈、寫字樓及商舖三個範圍分析,三類物業類別最新成交宗數均較上月有所遞增,升幅約25%至47%不等。其中工廈市場表現最佳,3月有約184宗個案,按月增加58宗,相信因為工業物業入場費較相宜,加上季內有工商項目減價出售,帶動交投量上升。

工廈受市道影響較小

工廈受市道影響較小,加上在活化工廈政策下,工業物業投資潛力受肯定。雖然現時投資環境因疫情而急挫,但市民留在家中時間增加,對網購及物流需求相應上升,同時口罩供應缺短,本港陸續設置生產綫,對廠房租務需求都見上升,整體工業物業投資前景不俗。另一方面,近年興起的工廈工作室甚受歡迎,用途漸轉廣泛,而且入場費相宜,新手投資者都願意入市小試牛刀。

例如第一季就有荃灣安泰國際中心拆售項目,由宏安地產 (01243) 及資深投資者羅珠雄持有,今次開售價格對比去年中減價約兩成,成功吸引買家入市,多個單位於短時間內沽清。

而商舖市場方面,自去年中起已有不少業主面對現實減價出售,今年疫情爆發,零售及餐飲市道進一步受創,舖位租務需求大跌,舖價都因而受牽連。季內連環錄得大幅劈價成交,更有核心區一綫街道地舖勁蝕個案,為尖沙咀栢麗大道地下64號舖,面積約766平方呎(未核實),成交價約4,000萬元,業主持貨10年貶值41%。預料商舖價格會繼續下調,吸引實力投資者趁低入市,帶動交投量回升。

商廈市場則會因為大多業主持貨力強,且對香港商業前景仍具信心,相信大幅減價情況不常見,僅會有個別業主因心急離場而願意擴大議價空間,料寫字樓買賣交投量會保持平穩走勢。

按沙士時期經驗,疫情過後磚頭升值能力可觀,現時工商舖物業價格持續調整,料會獲投資者青睞搶先機入市,預測第二季工商舖交投會呈量升價跌走勢,且看復活節後轉捩點,工商舖市場會穩步上揚。

中原(工商舖)董事總經理潘志明(資料圖片)

撰文 : 潘志明 中原(工商舖)董事總經理

欄名 : 專家論市

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