樓價連跌3月 減辣要及時

地產版 2020/04/07

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新型肺炎疫情持續擴散,樓市氣氛受挫,樓價亦見調整。差餉物業估價署最新數據顯示,2月私人住宅售價指數報370.7點,按月跌約2.1%,已連跌3個月。現時本港經濟活動仍視乎疫情影響,若經濟進一步惡化,建議政府立即制定減辣時間表,以穩定樓市發展,避免樓市「硬着陸」進一步衝擊市場。

2月售價指數主要反映疫情爆發初期,準買家為避疫減少外出睇樓,部分業主減價吸引買家入市,令樓價受壓,並未完全反映疫情影響。疫情目前仍嚴峻,環球股市波動,港股首季大跌16%,而政府日前推「限聚令」,進一步打擊市場氣氛,發展商隨即減慢推售全新盤步伐,亦窒礙睇樓活動,在二手業主減價下,始錄得成交,相信未來樓價仍有下調空間,預計3月私人住宅售價指數跌幅有機會進一步擴大。

在業主願意擴闊議價空間吸客下,住宅交投錄得上升,據本行資料研究部綜合土地註冊處最新資料顯示,二手住宅市場3月錄3,405宗註冊,較2月的2,885宗增加約18%。值得注意的是,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,3月註冊個案一般主要反映2月市況。

空置率跌至3.7% 反映需求殷切

差估署亦公布《香港物業報告2020》初步統計數字,去年私人住宅的落成量為13,640伙,按年減少35%,同時較原先預測少逾3成。報告亦預測今年私人住宅落成量達20,850伙,按年升逾5成,但疫情有機會影響施工進度,料實際落成量難以達標,意味未來供應持續低企。另外,報告顯示去年私樓空置率由2018年4.3%跌至去年3.7%低水平,反映本港住屋需求仍然殷切,但私樓供應難以跟上,長遠樓價現大幅下挫的機會不大。

過去政府曾推出不同程度的「辣招」監管樓市,但樓價仍反覆向上,樓價去年仍錄升幅,已連升11年,反映辣招未能起遏抑樓價作用。疫情影響下樓價調整,加上零息時代重臨,部分辣招與收緊按揭措施基本上已經過時,建議政府加以檢討,降低壓力測試的加息水平,甚至適時撤辣,取消壓力測試機制,亦可考慮分階段放寬逾1,000萬元物業按揭成數上限,並逐步放寬3年內賣樓需繳付的額外印花稅(SSD)等辣稅,提升二手流通,讓有意置業人士上車,確保市場穩定發展。

樓價去年仍錄升幅,已連升11年,反映辣招未能起遏抑樓價作用。(資料圖片)

香港置業行政總裁李志成(資料圖片)

撰文 : 李志成 香港置業行政總裁

欄名 : 大行觀點

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