無限量寬叩門 警惕熱錢掠奪港樓

地產版 2020/04/07

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香港政府辦事,一向予人詬病猶豫不決,今次卻錯有錯着,幸好未有順從商界呼籲立即撤辣,否則或釀成樓價突然飈升失控。

大家首先看最新公布的2月底香港貨幣供應量(M3),不但沒有如一般人預想的流走,而且更達到創新高的14.83萬億港元,這些資金繼續流入及戀棧香港不走,估計目的只有一個,就是等候機會擇肥而噬,在芸芸眾多的香港資產品類中,目前住宅物業必定是含金量最高的一項,關鍵是缺乏可建屋的土地供應,以致住宅的新增供應永遠無法滿足市民的住屋剛需。

香港房屋有價,生活逼人,本地基層小市民無奈被迫要住劏房的少說也有20、30萬人。而每次新居屋推售,由於樓價有可觀折讓,所以去年房署推新居屋就吸引了市民遞表申購達到約31萬份,一些抽中前籌的幸運兒彷彿自己中了六合彩一樣雀躍。

買家印花稅應適度增加

新居屋從來是投資者的禁地,私樓卻是可隨意自由買賣的商品房,既可放租又或轉售圖利,深受投資者的喜愛和追捧,自從幾年前特區政府實施多項遏市辣稅之後,增加了炒賣住宅的成本,市埸短炒風氣才告大幅收斂。

由去年中社運頻發至今香港百業衰退,滿目瘡痍,一般市民對置業更加慬慎,理所當然,樓市成交量萎縮,樓價更略現下行趨勢,此刻若立即撤回辣稅,無疑刺激炒風重燃,豈不是前功盡廢?

更兇險的是,美國新近推出無限量寬,零息美元熱錢即將流竄全球,擇肥而噬,適逢香港物業正處調整低谷,此時解除辣稅,無疑是將禍水東引,驅虎吞羊,縱使本地樓價可以迅猛回升,最終得益者卻未必是香港人。因此,筆者呼籲撤回辣稅應作周詳研究,買家印花稅更應適度增加,以制約熱錢掠奪香港住宅,衝擊樓市秩序。

富山地產行政總裁柯興捷(資料圖片)

撰文 : 富山地產行政總裁柯興捷

欄名 : 專家論市

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