曾淵滄:現已是自住入市時機

沙士價難重現 投資「磚頭」較股票吸引

地產版 2020/04/07

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新冠肺炎全球肆虐,投資專家曾淵滄接受本報記者專訪時表示,若疫情持續,預計樓價至年底前將跌約1成,但不會重現「沙士」價,現在已是自住入市時機,建議在二手市場物色筍盤,投資「磚頭」仍較股票吸引。

早於30年前已投資本港物業的曾淵滄,於1990年時看準港人移民潮、樓價低位上車,「當時以120萬元買入藍田滙景花園單位,承造9成按揭,首期只要12萬元。」兩年後樓價向上、又可借到9成按揭,便透過加按再度大手入市。由手持兩個物業,變成最多10餘個物業。

但時移勢易,對於今天樓市,他認為,香港現時約6成人已供滿樓,持貨能力強,惟疫情持續,會影響入市信心及投資意慾,部分二手業主有機會因失業而被迫放盤,樓價將會繼續下調,但幅度未必會太大,原因是私人土地供應有限,市場有一定的自住需求。

目前疫情尚未受控,樓價會「繼續陰跌」,預計至今年底有機會跌多1成,若以去年6月份計,即樓價有機會從高位累跌約兩成,他估計要在疫情過後,樓價才會回升。

樓價「陰跌」 可二手市場尋寶

「好多人會將現時市況和2003年做比較,不過想執沙士貨現在已經無機會,當時未有辣招亦可借9成,惟現時樓市性質與2003年不同,相信不會大幅下跌,加上辣招還在,即表示樓價還高。」曾淵滄指,不過現時亦非減辣時機,如放寬買家印花稅及雙倍印花稅,相信樓價急升。

對於現時是否入市時機,曾淵滄表示,買樓與買股不同,置業投資額較大,如果手上有一筆錢,足夠買樓的話,現在亦是入市時機,並建議可在二手市場尋寶。他解釋,相信會有二手業主因失業要放盤,不過這類「筍盤」一閃就無,建議置業人士要做足功課。

曾淵滄分享入市心得,「這些年都愛買磚頭,其實都是按部就班,開始時先投資股票,股票豐儉由人,畢竟磚頭要有一筆錢作首期,所以從股票儲錢,不妨花多點耐性去等,等到適當時機,儲夠錢就入市」。

(請【按此】觀看「【名人買樓】視頻」)

作者:鍾綺敏

責任編輯:楊雨

曾淵滄表示,買樓與買股不同,置業投資額較大,如果手上有一筆錢,足夠買樓的話,現在亦是入市時機。(湯炳強攝)

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