中洲火炭住宅申預售 涉1335伙

新盤疫下減慢申請 上月僅1項目

地產版 2020/04/07

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新冠肺炎疫情影響下,新盤減慢申請預售樓花,地政總署公布,上月只有新界東沙田一個項目申預售,涉及1,335伙,現時累積滾存待批樓花共7,595伙,屬近5個月新高,按月增12%。

集團港首推盤 擬下半年售

地政總署昨公布,上月只有一個項目申請預售,為沙田火炭坳背灣街1號,發展商中洲置業表示,項目計劃於下半年推出,為集團在港推出首個新盤,項目設有4幢住宅大樓,並設有住客會所及購物商場,戶型以1至3房為主,並有小量特色單位。

項目交通位置非常方便,比鄰火炭港鐵站,項目地皮原為爪哇 (00251) 持有,於2015年以14億元售予中洲,而中洲於2017年以35.8億元完成項目補地價。美聯物業表示,若以季度計算,今年首季共有4,673伙申預售,按季增近2倍,為2018年第三季後1年半新高。

永泰屯門項目 上月批售樓

至於上月則只有一個項目獲批預售樓花,為永泰地產 (00369) 旗下屯門青山公路大欖段166號項目,共517伙。以季度計算首季獲批單位共3,340伙,按季跌5.5%,連同已批售樓紙但未開售的項目計算,現時可隨時推出市場的新盤超過3,700伙。

基於新申請的項目單位總數多於獲批單位,令現時滾存待批樓花按月增加12%至7,595伙,連升兩個月,屬近5個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,首季樓市受疫情影響,發展商放緩推盤,不過期間新申請樓花數目按季增加,相信發展商未雨綢繆,為早日掌握推盤主導權,更具靈活性。

此外,九肚山澐灃則錄成交,5座5樓及6樓複式B室,單位面積2,172平方呎,連409平方呎平台及791平方呎天台,以6,480萬元成交,呎價約29,834元,買家同時可獲項目的兩個車位認購權。而同系澐瀚推出小量特色單位招租,暫錄3宗租務個案,呎租介乎35至42元。發展商回應指出,澐瀚現時會租售同步,而租賃業務只是起步階段,逐步開始與不同租務代理開始聯繫,租賃仍在洽談中。

另一方面,屯門御半山II原價加推107伙,其中22伙本周五發售。

作者:梁振鋒

責任編輯:黃鑠安

中洲置業火炭項目計劃下半年推出,項目設有4幢住宅大樓,並設有住客會所及購物商場。(資料圖片)

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