西九龍逾410萬呎商業項目 新地佔7成

地產版 2020/04/08

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西九高鐵站「巨無霸」商業地在去年由新地 (00016) 以約422億元投得,商業樓面達316.5萬平方呎,連同尖沙咀一帶重建項目,西九龍一帶未來商業樓面供應逾410萬平方呎。

西九高鐵站地王成最大單一商業項目

西九龍及尖沙咀一帶屬於本港核心商業區之一,在廣深港高鐵綫近年通車亦帶動區內商業發展,當中屬於西九高鐵站上蓋的大型商業地,在去年由新地以約422億元投得,每呎樓面地價約1.3萬元,而地價金額則破政府賣地史新高。

該幅商業地王佔地約64萬平方呎,最高可建樓面約316.5萬平方呎,按照之前所入的規劃方案,將會興建3幢樓高20多層的辦公室,而基座則為一個約30萬平方呎的零售商場,將會是香港站上蓋國際金融中心等之後,最大的單一商業項目。

地皮由新地以附屬公司投得,並已經由公司大股東郭氏家族以約94億元入股部分股權,早前亦有媒體傳中國平安 (02318) 亦有意入股,並擁有其中一幢商廈。

除了該廈商業地之外,區內亦有不少重建項目正在進行,合共提供約90萬平方呎商業樓面。當中政府在2014年批出的中間道商業地,前身為停車場,由恒地 (00012) 以約46億元投得,每呎樓面地價約1.38萬元。

項目將會興建成17層高的銀座式商廈H Zentre,項目已經在去年落成,總樓面約34萬平方呎,屬於一幢以醫療及健康生活為主題,配以餐飲、零售及停車場設施的商廈,當中部分租戶已經陸續進駐。

海員之家重建作酒店及會所

至於同樣位於中間道的「海員之家」,近年亦展開重建,並招標由帝國集團投得將會興建1幢酒店,並設一個新的會所重置現有「海員之家」俱樂部。項目樓高40層,總樓面涉約34.7萬平方呎,當中低層的會所佔最多約4.95萬平方呎,其餘近30萬平方呎樓面會用作酒店,總投資額約60億元,預計項目約2021至2022年落成。

不少尖沙咀區舊樓亦陸續重建,包括金馬倫道35號及金巴利道39號金興大廈分別獲得投資者財團收購業權,將可發展成單幢新商廈物業,預計兩地盤可重建樓面涉約11萬平方呎。另外,漢口道43至49A號的漢口大廈,亦獲新世界 (00017) 或相關人士收購重建,料可興建1幢商廈,總樓面約13.9萬平方呎。

作者:余敏欽

責任編輯:陳嘉敏

西九高鐵站巨無霸商業地在去年由新地以約422億元投得(資料圖片)

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