全球放水 樓市受惠?

地產版 2020/04/08

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疫情在歐美國家蔓延,至今沒有放緩迹象。如何停止世紀疫症繼續傳染,中國政府已作出最好的示範。

在瘟疫面前,歐美國家顯得無能為力,不得不要學中國,除了實施封關隔離措施,更重要的是避免人與人之間的接觸。於是,口罩成了最能阻擋飛沫傳播的防疫工具,由於必須每日更換,因此需求非常緊張,正是一罩難求。可笑的是,兩個月前千方百計從歐美日韓,甚至東南亞輸入口罩等防疫用品,今天卻要從內地或香港寄往歐美。

一罩難求 危中有機

有朋友向政府申請資助開設口罩廠,兩條生產綫政府最高可津貼500萬港元,每個月更有固定定單200萬個口罩,當初很多人以為疫情兩三個月內就可受控,到時口罩會供應過剩沒人要,設廠變成白費心機。今天看來恰恰相反,百業蕭條,惟有口罩瘋搶,朋友笑不攏嘴,皆因不光是政府一年的2,000萬個口罩定單可大賺一筆,更讓人驚訝的是,坊間每個售價在3.5元至4元也是供不應求。大家粗略計算一下,如果一個口罩能賺到1元(賣給政府)至3元(賣給民間),每天生產10萬到20萬個口罩,一年賺到的可是一筆巨款。

新冠肺炎是一個大流行疾病,隨時有第二波、第三波出現。因此,就算到夏天時疫情放緩或受控,人們仍然不敢鬆懈,估計對口罩的需求,今年一整年也不會消失。口罩的故事說明了甚麼?說明危中有機。

展望未來,世界各國大量注資拯救經濟,港府也不例外,首先要穩住金融體系,股滙市埸直接得益,然後會帶動資產價格上升,讓香港樓市受惠嗎?

筆者認為,股市下半年可以穩定下來,然而樓市仍會受失業率急升而困擾。有評論者指出,被裁員的這班打工仔不是樓市的主要買家,這點筆者同意,但大家似乎忘記另一點,高失業率出現,代表着大量的中小企業倒閉,而這些中小企業老闆,以及中大企業的高薪一族,正是樓市的主要持份者,下半年是他們艱難的時刻,我相信,他們不但不會買樓,反過來會賣樓。

亞洲地產創辦人蔡志忠(資料圖片)

欄名 : 專家論市

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