戴德梁行:餐飲業「最悲慘寒冬」

地產版 2020/04/08

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【本報訊】戴德梁行指「限聚令」影響下,餐飲業雪上加霜,形容為「最悲慘寒冬」。餐飲業舖位租金在首季下跌15%,料上半年下跌25至35%。

食肆舖租料跌35%

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出,自2008年至2019年期間,餐飲業經營者數目(以牌照數目為準)增加了50%,而同期的餐飲業生意額的升幅則是44%,意味着食肆數目的升幅大於生意額的升幅,惟現時餐飲業生意額急跌,市場競爭加劇,在僧多粥少的情況下,他相信本港將面臨餐飲業倒閉高峰期,倒閉數目將數以千計。但林應威相信疫情過後,餐飲業復甦會較其他零售行業快。

另外本季核心區商舖租金的跌幅亦反映了市況的嚴峻,中環租金按季下跌20%,銅鑼灣、尖沙咀及旺角亦錄得15%的季度跌幅。他料上半年整體商舖租金跌10至40%。

在寫字樓方面,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,寫字樓租金持續下跌,全港首季每平方呎平均租金約70元,較上季的73元下跌約4.1%。全港寫字樓首季錄52萬平方呎負吸納量,創18年新高。加上整體待租率達10%,創10年新高,對市場有警示訊號。

蕭亮輝料今年全港寫字樓租金會下調13至18%,中區料跌15至20%。他指,明年將會有新供應落成,在需求沒有明顯增加情況下,寫字樓待租率會增加,預料本港寫字樓未來1年半難以走出租金下調的困局。

責任編輯:黃鑠安

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