東京街項目 收17標書

地產版 2020/04/08

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【本報訊】疫市下,市建局深水埗東京街重建項目昨日截標,仍吸引中小型發展商入標爭奪,共收17份標書,包括已投得鄰近青山道市建項目的恒地 (00012) 獨資入標,欲再下一城。

項目鄰近長沙灣港鐵站,吸引多家本地發展商競投,包括已投得鄰近青山道市建項目的恒地,另外會德豐地產,嘉華 (00173) 、遠展 (00035) 、華懋、其士國際 (00025) 、英皇 (00163) 、建灝、永泰 (00369) 、麗新發展 (00488) 、德祥地產 (00199) 、宏安地產 (01243) 等均獨資入標。

估值介乎7.8億至11.4億

英皇國際物業經理蔡宏基表示,項目位於市區,規模適中、配套成熟,出價將參考區內成交價及地價計算,現時疫情持續,但發展地皮3至4年後才會落成,料影響有限,將按市況出價。

消息指,項目日後賣樓收益達23億元門檻後,便須開始向市建局分紅,首5,000萬元分紅20%,其後每5,000萬元提高分紅比例10%,最多至50%。有測量師因應市況將地皮估值下調1成,綜合估值介乎7.8億至11.4億元,每呎樓面地價7500至1.1萬元。

美聯測量師行董事林子彬表示,入標反應足見市場對該區後市仍具信心,但疫市下發展商出價料略為保守。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,項目主打中小型單位,料落成後可呎售約2萬元,投資額約16億元。

另外,高銀金融的啟德4B區4號地盤早前獲財團洽購,集團公布已接納要約。市場估計今次收購以公司股權轉讓形式易手,傳新買家為中資財團。

責任編輯:黃鑠安

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