荃灣芙蓉大廈首期逾40萬 回報逾3厘

地產版 2020/04/08

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荃灣區除了私人屋苑數量多,單幢式的物業也不少,即使大部分平均樓齡逾40年以上,但位置、交通、起居之方便,不遜於私樓,而且門檻亦相當吸引,無電梯的唐樓,呎價不足7,000元,而有電梯的洋樓,首期僅逾40萬元起。

不足44萬元的首期,理應可以選擇荃灣中心的上車屋苑,但今次介紹的洋樓,以方便程度、收租回報計,更勝大屋苑,屬於大涌道與沙咀道交界的芙蓉大廈。

333呎中層 呎價13153

1972年落成的芙蓉大廈,樓高19層,3樓以上為住宅,每層4伙,實用面積分別為333及383平方呎,屬有電梯的洋樓,目前市場上僅有一個單位放售,為中層B室,實用面積333平方呎,開價438萬元,實用呎價13,153元,單位仍有租客居住,但業主已表明可交吉,而且單位上月初始放盤,一度有買家出價至420萬元,但業主希望待本月中3年SSD期限「甩身」不用額外多付辣稅始轉手。

景觀開揚 眺部分海濱景

將近半百樓齡,但內籠亦算企理,2廳、2房,眼鏡房布局,雖然中層,景觀亦開揚,可眺望愉景新城一帶,睡房更可望至部分海濱景致。而且由於物業位置佳,坐落於區內最旺的心臟地帶,前臨沙咀道、大涌道,一落樓保證有多綫巴士、小巴可選,周邊為區內地標荃新天地、荃灣廣場、荃灣大會堂、西鐵荃灣西站、海之戀商場等,起居所需,瞬間直達,所以上址不止為街坊客歡迎,同時收租回報亦吸引,以現時市場租金約1.1萬至1.2萬元計,回報可逾3厘,尤勝同區新樓。

中原地產荃灣資深區域經理余俊文指,芙蓉大廈暫只有上址放售,難得放盤業主賣盤意決,相比同區唐樓叫價也要達420萬元,上址在位置、交通、周邊套配上亦具吸引力,而參考物業新近成交,為今年初中高層B室,實用面積333平方呎,成交428萬元。

責任編輯:黃鑠安

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