長實古洞北2地皮 申寬地積比

增約13萬呎樓面 預計可建1136伙

地產版 2020/04/08

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新界東北陸續落實發展,長實 (01113) 就持有的古洞北兩幅地皮分別申請放寬地積比率2成,以額外多增約13萬平方呎發展樓面,預計可建共約1,136伙,較原定多增194伙或2成單位。

兩幅用地位於古洞北、塘角與雙魚河之間,丈量約份第95約第856號等多個地段,佔地約19.19萬平方呎,現時屬於「住宅(乙類)」用途,當中約2.39萬平方呎屬政府用地,現劃為「住宅乙類」用途,按照原有地積比率約3.5倍發展,預計可建樓面約67.17萬平方呎,可提供約942伙。

共設7幢住宅 臨近古洞站

長實提出申請放寬地積比,增加至4.2倍發展,其中一幅鄰近雙魚河的26區A用地,總住宅樓面約58.1萬平方呎,將會興建5幢樓高23至26層的住宅大樓,提供約832伙。

另一幅規模較小的第23區A地盤,則擬建兩幢26至27層高住宅,可提供單位預計由230伙增加至304伙,可建樓面約22.48萬平方呎。

發展商指,地皮位於擬設的古洞站半徑500米步行範圍之內,認為增加古洞北市中心用地的發展密度,可更有效使用土地資源,提供更多住宅單位,並會保留梯級式高度外觀設計。

資料顯示,發展商亦曾於2018年10月就區內4幅鄰近擬建古洞站的地皮,包括今次兩幅用地,申請放寬2成密度發展,使預計可建伙數增至2,178伙,惟其後撤回。

另外,恒地 (00012) 及會德豐 (00020) 等合作發展的大埔林村用地,去年底向城規會提出兩個低密度住宅發展方案,預計可提供1,309個單位,新修訂將擬建住宅幢數由36幢,改為37幢3至4層高住宅,較原先多1幢,惟涉及伙數不變,總可建樓面亦維持約84.5萬平方呎。

作者:鍾綺敏

責任編輯:楊雨

長實持有的兩幅用地位於古洞北、塘角與雙魚河之間,佔地約19.19萬平方呎。長實提出申請放寬地積比,增加至4.2倍發展,預計可建約1136伙,較原定多2成單位。(資料圖片)

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