湯文亮:今年樓價 跌10至15%

籲市弱尋二手優質盤 一手有望減價

地產版 2020/04/08

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受新冠肺炎衝擊,樓價稍為調整,向來大膽預測樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮認為,今年住宅樓價跌10至15%,認為置業人士可趁市弱,尋找二手優質盤,而一手則因發展商租金收入大跌,有望減價賣樓,準買家可看準時機。

從不同指數顯示,樓價近月出現回調,而幅度並不算多,以中原城市領先指數計,升跌反覆,下跌並不明顯。湯文亮分析,疫症影響經濟,樓價必然向下,只是指數未完全反映。

「樓價及股價不同,股票張張一樣,樓宇同一座也有高低層、坐向之分,造價相差很大。樓價指數現微跌,可能只反映了優質單位售出,兩個月前後3樓與30樓呎價可能變化不大,其實樓價已下跌。一旦質素較次單位要沽,業主一定大幅減價,樓價指數便跌得快,預計樓價至年底跌約10至15%。」他分析。

跌至吸引位 市場有承接

與沙士比較,新冠肺炎對樓市有衝擊,但他認為背景不同,疫症並非令樓市大跌原因。「03年沙士時期,其實樓價已跌多年,而沙士爆發至結束,樓價跌約7%,回報率開始吸引,市民入市令樓價回升。今次疫症前,樓價已升多年,調整是會出現,但香港人始終很有實力,當樓價跌至吸引便有承接。」

樓價有調整,準買家或許已覺得是入市時機。湯文亮建議,無論一手或二手,可以再等一會。二手市場上,要向優質盤埋手,「別人說靚盤可遇不可求,我覺得優質盤可求不可遇,要先做功課聯絡經紀,待日後放售趁機吸納。我認為此時不要買低層單位,兵荒馬亂賣樓業主一定等錢周轉,市況差當然向優質物業埋手兼鋤價。」

近年一手暢旺,他認為發展商以往不急於沽貨,開價進取,惟疫情下大發展商租金收入急跌,此時此刻有需要貼市價,或優惠價推盤。「去年社會運動已令商場受破壞不能做生意,疫情爆發更慘,商場開始多吉舖,又要減租。不少大型地產商,賣樓及收租比例接近,租金收入少了,唯一做法是推好樓盤兼要減價。如果是第一次置業,不如多等一會,大約3個月發展商開盤,準買家可以慢慢揀。」

核心區商廈價 大跌機會微

至於工商物業,似乎租售價跌勢比起住宅更急,他投資甲廈及商舖多年,認為核心區價格再大跌機會不高,「例如中環甲廈,呎租跌至90元,開始多人留意。中環始終是中環,機構仍喜歡。」至於街舖交吉漸多,他分析地舖始終較穩陣:「舖位分地舖及樓上,地舖交吉你可以看到,樓上卻不知,其實很多樓上舖無人租。當地舖租金跌,樓上租客未來會搬至樓下。」

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作者:梁建國

責任編輯:楊雨

受疫情衝擊,樓價有調整,準買家或許已覺得是入市時機。紀惠集團行政總裁湯文亮建議,無論一手或二手,可以再等一會。(梁鑑章攝)

不同指數顯示,樓價近月出現回調,而幅度並不算多。(資料圖片)

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