自住需求持續 入市多真用家

地產版 2020/04/08

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新冠肺炎疫情肆虐,投資者暫停入市,但無阻有自住需求的首置客,在放寬按揭成數下,加快入市步伐,近期首置按揭比例亦增至近一半。

疫情持續,二手交投未算大幅萎縮,仍有不少用家入市,大部分屬於首置客。據前綫代理透露,在過去兩年入市的首置客,不少名義上是父母資助上車,但實際上「借人頭」投資味道較重,相對這類投資者大多觀望,暫停入市步伐。

近期入市較多是真正用家,因為即使經濟前景不明朗,始終結婚上車有剛性需求。過往每年結婚人數相對穩定,以去年為例,全年有4.4萬宗,相對於去年新建公屋、私樓落成量合共只有3萬多伙,亦即是有不少有居住需要的購買力會流入二手,租樓或者買樓。

放寬按保 釋出購買力

與此同時,政府亦在去年放寬首置按保成數,過去幾年因為首期門檻太高而無法入市的用家,釋放出大量購買力。

早前有按揭中介統計,今年首兩個月有大約一半客戶請高成數按揭,估計以首置客為主,相較去年第三季低於3成有明顯上升。

近期受到疫情影響,固然不明朗因素增多,但同時業主亦較以往願意議價、減價,造就用家在二手市場入市的機會。

不過,隨着經濟環境惡化,當失業情況由零售、旅遊行業向其他貿易、金融等支柱產業蔓延的時候,屆時樓價調整壓力較大。

作者:余敏欽

責任編輯:楊雨

疫情肆虐,但無阻首置客在放寬按揭成數下加快入市步伐,今年首兩個月有大約一半客戶申請高成數按揭,估計以首置客為主。(資料圖片)

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