冀疫市「執筍盤」 首置客急增

地產版 2020/04/08

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面對新冠肺炎疫情,住屋需求大的準買家,持「執筍盤」心態,趁疫市加快買樓決定,首置上車客急增。

有首置客睇樓1次即拍板以608萬元購入馬鞍山中心2房戶;另有80後上車客追價21萬元購將軍澳新寶城2房戶。

追價21萬購新寶城2房

美聯物業馬鞍山銀湖天峰分行營業經理陸楚江表示,馬鞍山中心3座中層F室,實用面積381平方呎,2房間隔,向東南望泳池景,單位放盤約大半個月,原本開價630萬元,現減價22萬元以608萬元易手,實用呎價15,958元。原業主於2014年7月以418萬元購入,持貨6年帳面獲利190萬元,單位升值45%。馬鞍山中心目前約22個2房單位,最低叫價628萬元,換言之,上述易手屬市場「筍盤」之列。

此外,有80後上車客上星期六錯過入市將軍澳新寶城697萬元2房後,追加21萬以718萬元購入新寶城另一個2房戶。美聯物業新都城1期分行區域經理黃少明指出,新寶城6座高層A室,實用面積434平方呎,2房間隔,備靚裝修可即住。

單位於去年8月以730萬元放盤,現減價12萬元,以718萬元易手,實用呎價16,544元。原業主於2016年7月510萬元購入,持貨4年帳面獲利208萬元。目前屋苑4月暫錄3宗成交,平均實用面積呎價15,642元。

新都城3房戶減價62萬

同區新都城1期3房減62萬元,獲首置客承接。香港置業將軍澳新都城三期分行高級聯席董事林浩德稱,新都城1期2座低層H室,實用面積526平方呎,3房間隔,向東北,單位原以850萬元放盤,議價後減62萬以788萬元成交,低市價約3%,實用呎價14,981元。新買家為首置客,心儀單位附設裝修,睇樓3次後拍板入市。原業主於2014年5月以503萬元購入單位,持貨6年帳面獲利285萬元,物業升值57%。

另外,亦有準買家趁疫市,先置業後部署結婚,富誠地產物業顧問周永鋒表示,黃大仙百利軒中低層A室,實用面積309平方呎,2房間隔,向東南,望鳳德公園景,作價520.8萬元易手,實用呎價16,854元,新買家見叫價貼近銀行估價,即睇即還價。

原業主於2015年3月以373萬元購入,持貨5年,帳面獲利147.8萬元,單位升值約40%。原業主於2015年3月以373萬元購入,持貨5年帳面獲利147.8萬元。

作者:盧金施

責任編輯:楊雨

馬鞍山中心3座中層F室,實用面積381平方呎,減價22萬元以608萬元易手。(資料圖片)

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