中原李巍:樓市基調好 價看升10%

準買家疫市尋筍盤 出手要快

地產版 2020/04/09

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有「金牌地產經紀」之稱的中原地產首席營業董事李巍接受本報訪問時指,樓市基調好穩健、前景不用太悲觀,想疫市搵筍盤出手要快。

「受疫情影響,很多人睇淡樓市前景,但是早前我統計了近60宗西半山2月份的買賣個案,只有5至7宗成交價低於市價5%。到3月份疫情稍為穩定,已經沒有進一步劈價。經歷多個壞消息,樓價都跌不下去,代表市底好好,目前香港仍是封關,內地客仍未出來搶貨;加上全世界印銀紙,香港熱錢有10多萬億,只要疫情穩定資金會出動,至年底我個人睇樓價有10%升幅。」

1996年投身地產代理的李巍,近年一直是行內最好數的地產代理,現時旗下營業隊伍逾700人,年薪逾千萬元,被行內稱為「金牌經紀」,也是最貼市的地產代理。他指出,有心搵筍盤的買家要盡早預備。「我覺得機會永遠留給有準備的人,新冠肺炎疫情對樓市的衝擊有幾嚴重,暫時未能下定論。但是若真的想趁疫市買筍盤,應該提早出動睇樓,了解市場變化,若等疫情過後才出動,已經太遲。」

多年來只買「磚頭」收租

除了生意好,李巍個人投資眼光頗佳,早前便以3,100萬元沽出西半山恆柏園單位,持貨8年帳面賺1,220萬元。李巍坦言,自從2000年以後,個人完全沒有投資股票,一直只買樓收租,而且集中購買西半山住宅作長綫投資。

「我入行這麼多年,遇到不少投資者,其中有個策略值得學習:該投資者一向只買入不賣出,本來各區物業都買,最後集中購買鄰近商業區單位,因為回報高,空置率低。另一個外籍投資者,專門購入西半山舊樓收租,吸納外籍客,連太平山街鄰近棺材舖的舊樓也照買,租金回報可達8至9厘。所以我自己買樓也集中在西半山近商業區,不過回報只有3至4厘。」

另外,對於年輕人上車困難問題,李巍坦言,當年他首次買樓也是採用發展商9成按揭。「1998年我買第一層樓,以178萬元購入牛池灣曉暉花園2房,屋苑無地鐵交通不便,唯一吸引是發展商有2成二按,只需1成首期便可上車。」

他又謂作為上車客,必須將價就貨,未必要揀到心儀地區及樓盤,但要善用政府按保,及發展商高成數方案。因為香港物業整體上落,不會似某些地區只跌不升,當擁有第一層樓才能聚沙成塔,才有條件換樓。

(請【按此】觀看「金牌經紀李巍專訪視頻」)

作者:黎煥成

責任編輯:楊雨

有「金牌地產經紀」之稱的中原地產首席營業董事李巍指出,上車客必須將價就貨,善用政府按保及發展商高成數按揭。(樊志恒攝)

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