400萬入場 全新樓與洋樓怎揀?

地產版 2020/04/09

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400萬元左右的樓價,應該選全新樓,抑或樓齡將近40年的洋樓?

以今期推介的筍盤集中地元朗區為例,市場目前有近200個放盤叫價低於500萬元,而400萬元以下的放盤估計約佔一半,當中又以唐樓、有電梯的洋樓及近年新興的納米樓居多。

洋樓筍盤代表之一,為元朗擊壤路2至10號喜利大廈低層B室,實用面積271平方呎,向南,面向街景,開價350萬元,有租約不能睇樓,但屬於該廈叫價最筍的單位。上址市值租金約8,000元,回報可達2.7厘。假若單位交吉售,借足9成樓按,首期35萬元,供20年,月供約16,692元。

喜利大廈271呎 開價350萬

喜利大廈剛好40年樓齡,基座為店舖、商場,前臨輕鐵站及巴士總站,佔盡地利優勢,起居極為方便。而物業樓高22層,每層14伙,合共286個單位,目前有近10個放盤,但叫價低於400萬元者約5個。參考該廈新近成交,低層B室,與放盤單位面積相同,以390萬元易手,呎價14,391元。

貪新者,又要大屋苑,同區朗屏8號絕對是首選,最平盤推介為5座低層J室,實用面積202平方呎,開放式間隔,但亦有露台位。單位放盤一個多月,之前開價430萬元,現調整至410萬元,最大賣點「平、新、交吉」,首期41萬元可上車。

中原新時代廣場3期分行經理黃振文指,連月來區內消化不少平盤,要求500萬元以下、樓齡新、大屋苑的買家,朗屏8號、溱柏等一定為首要對象,但屋苑以開放式、1房為主;要揀2房,樓價需提升至近600萬元,如上月熱賣的尚悅、YOHO Town。

責任編輯:楊雨

元朗喜利大廈目前只有5個叫價低於400萬元放盤(資料圖片)

朗屏8號低層開放式戶,開價410萬元,屬私人屋苑叫價最筍者。(資料圖片)

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