富衛柳志堅 購柏蔚山省稅500萬

自製首置入市 5342萬買入4房單位

地產版 2020/04/09

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富衛高層柳志堅早前動用逾半億買入北角柏蔚山大單位,據土地註冊處顯示,他原來先轉讓同屋苑的單位,從而自製首置身份買樓,前後省稅約500萬元。

早前富衛大中華區常務董事兼香港及澳門行政總裁柳志堅以5,342.1萬元買入柏蔚山一個4房單位,呎價3.9萬元,當時以首置身份入市,只須繳交227萬元印花稅(佔樓價4.25%)。

持同屋苑單位 內部轉讓

據最新的土地註冊處顯示,原本由柳志堅持有的同屋苑1座6樓A室,近日以1,980萬元轉讓予一名李姓買家,成交價亦比2018年柳志堅購入價低約109萬元,今次交易李姓買家亦僅繳交74.25萬印花稅,不過,據區內代理表示,單位並未有在二手市場上放盤,故相信今次實屬內部轉讓個案,目的為節省印花稅。

這樣一來一回買賣樓,柳志堅總計繳交的印花稅其實亦只是約301萬元,相比起以非首置方式增購柏蔚山的4房單位,印花稅將會涉及801萬元,足足慳稅500萬元。

事實上,這種財技慳稅買樓十分普遍,新民黨成員陳家珮早前以2,220萬元買西半山豪宅雍景臺單位,同樣是自製首置身份慳稅。她本身已持有港島半山干德道金碧閣一個單位,於早前已將單位轉讓予近親,從而自製首置身份再入市慳稅。

若以非首置名義買今次雍景臺單位,將要繳付15%辣招稅,涉稅333萬元,故今次已節省近240萬元。

著名藝人謝霆鋒,早年亦透過其父親謝賢首置名義,先買入淺水灣怡峰一個中層單位,作價8,500萬元,繳稅361萬元,其後再將單位內部轉讓回到謝霆鋒手上,涉及的印花稅亦是361萬元,整個過程合共涉及印花稅722萬元,但相比謝霆鋒以非首置名義入市,涉及的辣招稅達1,275萬元,一來一回同樣慳稅逾550萬元。

作者:梁振鋒

責任編輯:黃鑠安

富衛高層柳志堅早前動用逾半億買入北角柏蔚山大單位,他以自製首置身份買樓,前後省稅約500萬元。(資料圖片)

富衛高層柳志堅(圖)早前動用逾半億買入北角柏蔚山大單位,他以自製首置身份買樓,前後省稅約500萬元。(資料圖片)

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