市民減開支 租金跌勢料擴

地產版 2020/04/09

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租金跌幅較樓價快,近兩個月租金已經下跌4%,相對同期樓價跌幅僅1.7%。由於未來一年經濟前景仍不明朗,準買家或暫時租樓觀望樓價走勢,才決定是否入市。

據中原研究部數據顯示,3月私人住宅平均租金錄得33.9元,按月跌2.3%,連續兩個月跌2%以上,累積跌4%,相較同期的中原城市領先指數(CCL)的樓價跌幅只有1.7%。

在新冠肺炎疫情之下,私樓租金面對的調整壓力,較樓價的調整壓力更大。例如,受去年的社會事件影響,本身已經影響一部分內地學生在港租樓居住的需求。疫情下「封關」行動,現時更延伸至海外國家,不但影響旅客人數,相信連國際公司的海外派員亦會減少,同樣影響一部分租樓需求。另一方面,經濟前景不明朗,市民減少開支,部分會暫緩租樓,甚至搬回與家人居住,亦減少租樓需求。

觀望未來一年,環球及本港經濟很大機會陷入衰退,失業率亦正在逐步上升,準買家現時入市除了面對樓價下調的風險外,亦有機會面對失業供樓的壓力,倒不如趁租金回落,暫時租樓一段時間,觀望樓市回穩才入市。

責任編輯:黃鑠安

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