怕丟空「白供樓」 業主紛減租吸客

地產版 2020/04/09

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二手藍籌屋苑租金在首季累跌超越樓價,部分投資者看淡後市前景,為免丟空「白供樓」,情願減租吸客。業界預期,隨着全球受新冠肺炎肆虐,拖累環球經濟表現,租金於第二季度仍有1成跌幅。

在疫情持續下,太古城的租務成交遠較買賣突出,但呎租進一步失守至近年低位,同時2房則王戶月租低見1.95萬元。

中原副區域營業董事張光耀指,太古城本月暫錄1宗買賣,但租務已達15宗,平均呎租低至38元,為近年低位。當中,則王2房租金明顯受壓,由平均月租2.4萬至2.5萬元,至今2萬至2.1萬元有交易。如新近租出的怡山閣高層H室,593平方呎,以1.95萬元租出,呎租33元,租金回復至2017年的水平,至於一向大3房的租金高企3.8萬至4萬元,現時已可用套3房的價錢承租,如剛租出的碧藤閣中層D室,實用面積922平方呎,以3.4萬元租出,實用呎租37元。

太古城平均呎租跌至38元,租金重返兩年低位,反映出部分業主對樓市前景看淡,遇實客也相應調低租金,而租客見業主有價傾,而且幅度較以前大,可以較平成本,租質素較佳或大面積單位,因而帶動租務成交。

嘉湖2房租9800 呎租22元

另外,嘉湖山莊本月至今租務達14宗,較同期買賣多7宗,其中,6期6座低層F室,實用面積441平方呎2房,放租半個月,減租1,200元,以9,800元承租,呎租22元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,藍籌屋苑的租金已於上季出現回調,而隨着環球經濟表現受疫情拖累,欠「保值」能力的租盤難免受壓,而第二季續有新入伙盤登場,該等區域的租金必然有下調壓力,整季度而言,租金將進一步下調10%,而至年底,租金更有近25%跌幅。

作者:陳嘉敏

責任編輯:黃鑠安

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