前景未明 投資客沽貨心態強

置業家居 2020/04/10

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新冠肺炎疫情繼續肆虐,本港確診人數已逼近千人,「疫廈」亦隨之而增加。不過,買家似乎未有對「疫廈」存戒心,反因部分「疫廈」業主願減價而成為「疫市」中尋寶樂園。

除了疫廈尋寶,近日市場亦湧現不少剛滿3年SSD(額外印花稅)期即沽個案,當中以投資者持貨的離場心態較大,近日更有投資者持藍籌屋苑單位,SSD剛過即沽,3年損手近$80萬。該單位為海怡半島32座高層B室,實用面積543平方呎,為2房間隔,業主於2017年4月以$859萬,早前以$830萬沽出,帳面連雜費估計實際要蝕讓逾$80萬。

SSD期滿即沽的還集中不少3年前購入的半新盤,其中於農曆年後鬆綁的荃灣柏傲灣,刑滿即放售亦頗多,據代理指屋苑現時約有120個放盤,其中近70個為連租約,可見放盤的業主多為投資者,自住用家只佔四成左右。

而成交的單位中,大部分均為市價,如2B座高層C室,實用面積499平方呎,以$898萬沽出。業主於2017年以$701萬購入,3年帳面獲利$197萬,升值28%。無論微利或止蝕離場,均可見投資者沽貨的心態愈來愈強。

政府日前推出第二輪「防疫抗疫基金」涉及$1,375億,涉及多個受影響行業,其中「保就業」為一個重要措施,希望透過補貼資助,減低企業裁員潮。失業問題由去年底已困擾着香港,上月政府公布本港失業率為3.7%,已是近9年新高,而有分析指若失業率升至5%,樓價將跌10%至15%。政府推出的抗疫措施以「保就業」為其中一個重點,惟長遠經濟前景仍未明,失業率有機會繼續上升,料對樓市繼續造成打擊。

sandralok@hket.com

撰文 : 駱婉珊

欄名 : 編者的話

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