入市先計好數 大膽還價或「執到寶」

置業家居 2020/04/10

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【二手分析】今時今日的「疫廈」與2003年沙士定義具大出入,當年主要形容淘大花園出現同座大規模感染的社區爆發,而新冠肺炎主要是群組感染為主,上下層感染情況僅得青衣長康邨、大埔富亨邨,惟兩屋苑已未有相關新增感染。

上月二手旺 平盤多消耗

目前市場對於「疫廈」無統一定義,有人認為等於家居檢疫的地方,有人認為是確診者住所。不過「疫廈」一詞未有明顯影響屋苑樓價回落,例如西灣河嘉亨灣早前錄確診後,4月首宗成交屬2房戶,呎價則達$2萬水平。反而經濟大環境才真正影響業主叫價心態,提供一定幅度的議價空間。

統計顯示,新界區上月最少錄逾1,600宗二手回旺,據各區代理透露,不少買家均以「執平貨」心態入市,令上月各區減價盤量消耗,故4月首數天,各區屋苑二手交投稍為放緩。再仔細留意,上月底至本月初,有個別買家追捧事故單位或事故同層單位,如昇悅居、沙田第一城、海逸豪園等。

疫市尋寶並沒有大問題,始終無人能準確預測到樓價回落至何時、何處是低位等,有意入市的準買家,最重要時如何平衡入市心態,以及計算清楚首期、供款等,亦要留意失業問題等負面因素,如準備充足的話,亦可以於目前疫市環境,嘗試大膽還價,隨時「執到寶」!

作者:徐愷婷、梁子謙、何芷珊

責任編輯:阮詠儀

今時今日的「疫廈」與2003年沙士定義具大出入,新冠肺炎主要是群組感染為主,上下層感染情況僅得青衣長康邨及大埔富亨邨。(本刊攝影組)

欄名 : 封面故事

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