買家執平貨 疫廈二手尋寶?

置業家居 2020/04/10

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隨着海外留學生回港,本港掀起第二波疫情,「疫廈」數量急增,會不會有準買家憧憬「沙士價」?趁機會在市場上尋寶執筍貨?

根據本刊統計衞生防護中心提供的資料,過去14日,中西區、灣仔區、油尖旺區、南區及東區出現較多「疫廈」。

以中西區為例,合共79名確診者報稱居住在該區,西半山金谷大廈共有6名,涉及「酒吧及樂隊群組」。不過金谷大廈只有91伙,向來鮮有放盤及成交。根據EPRC﹙經濟地產庫﹚資料顯示,大廈在去年僅錄4宗買賣成交,今年亦僅暫錄1宗,單位為頂層連天台戶,實用面積573平方呎,成交價$1,200萬,實呎$20,942。

灣仔區同樣是「重災區」,共有71名確診者居住在該區,灣仔恆信大廈共10名,同樣都是以「酒吧及樂隊群組」為主。值得留意的是,有部分確診者報稱居住在服務式住宅,例如跑馬地V Happy Valley、Tagus Residences及Resiglow等。

太古城錄2宗確診 3房低市價8%成交

港島區情況嚴峻,不少大型的藍籌屋苑都成為「疫廈」。例如太古城有2名確診患者,分別金山閣及綠楊閣。太古城新近錄得本月首宗成交,單位為富山閣高層F室,實用面積684平方呎,採3房間隔,以$1,180萬成交,實呎$17,251,低市價8%。中原地產資深分區營業經理王秀芬透露,太古城最近睇樓量比3月份減少了,上月主要成交單位以約$1,000萬2房單位為主,現時2房放盤叫價普遍為$1,050萬至$1,200萬,市場仍需要時間消化,相反現時3房呎價較低水,實呎叫價介乎$1.6萬至$1.9萬,預料未來會以3房成交為主。

另外,有3名確診者報稱居住在杏花邨33、41及48座,其中第33座最近錄買賣成交。美聯物業助理聯席董事李聖智表示,杏花邨33座低層2室單位,實用面積499平方呎,2房間隔,望內園景,外區上車客斥資約$742萬購入上述單位,實呎約$14,870。代理補充,現時屋苑實用呎價約$16,137,上月由於不少業主願意減價,購買力累積一段時間,加上預期銀行利率短時間內不會上升,故3月成交量大幅增加至約19宗,但隨着筍盤消化,部分單位叫價未見吸引,故預計4月份該屋苑成交量或會暫時放緩。

在九龍區,油尖旺區的「疫廈」較多,共有54名確診者居住在該區,涵蓋的範圍包括油麻地、尖沙咀、旺角、奧運站、九龍站。「奧運三寶」之一的維港灣6座有住客確診,屋苑新近亦有買賣成交,不過為單位10座中層H室,實用面積467平方呎,成交價$948萬,呎價$20,300。各大銀行網上估價平台對上述單位估價介乎$934萬至$1,016萬,是次成交價尚算貼銀行估價成交。

值得留意的是,部分新晉屋苑都成為「疫廈」,包括白石角嘉熙2座、日出康城晉海5B座、錦田北Genova 30A座、何文田皓畋3座等,甚至九肚山洋房雲端都有住客確診。

作者:徐愷婷、梁子謙、何芷珊

責任編輯:阮詠儀

(本刊攝影組)

欄名 : 封面故事

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