半新盤現「鬆綁貨」 SSD期滿即沽微賺離場

置業家居 2020/04/10

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近日市場錄不少額外印花稅(SSD)鬆綁單位買賣成交個案,不少半新盤剛滿3年便放售,其中有業主微賺離場。

2017年可謂一手市場相當活躍的一年,全年交投錄約1.85萬宗,至今3年SSD期滿後(開售後至今滿3年),多個半新盤屋苑開始有陸續放盤及成交,料未來類似放盤亦更為活躍。

屯門NAPA新近錄得屋苑首宗二手成交,世紀21天生置業營業董事鄭少坤指,項目6座低層E室,實用面積468平方呎,2房間隔,買家斥$590萬承接,實用呎價$12,607。據了解,原業主於2017年3月購入上述單位,當時作價$523.3萬,持貨3年滿SSD期鬆綁轉售,現帳面獲利$66.7萬,物業期內升值約13%。

業主持貨力強 啟德區內SSD交投不多

啟德區內亦有2個屋苑屬SSD鬆綁貨,利嘉閣地產高級聯席董事徐永全表示,新近促成啟德嘉匯首宗二手成交個案,單位為1座低層E室,實用面積約453平方呎,屬2房間隔,坐向南望海景。單位放盤約兩個月,業主原初開價$1,050萬,經議價後減價$90萬或約8.6%,終以$960萬以交吉形式沽出,實用呎價約$21,192。據悉,原業主於2017年3月,以約$847.6萬購入上述單位,剛鬆綁SSD,現轉手帳面獲利$112.4萬,物業期內升值約13%。

嘉匯現時約有15個單位放售,1房單位叫價由$820萬起。而同區另一半新盤龍譽,亦快將月底鬆綁,近日亦有買家放盤,開放式單位入場由$610萬起。

徐氏補充,啟德區內SSD鬆綁交投不多,主要因區內買家較為長綫,持貨能力亦較強,上述微賺個案屬個別例子,有不少買家看好區內未來發展,如屯馬綫全綫通車、大型百貨公司帶旺人流及區內租務等,故未有大量SSD成交出現。

匯璽270呎開放式 3年升值29%

其他屋苑方面,西南九龍匯璽發展項目2A期已鬆綁,屋苑暫錄2宗成交,平均實用呎價$2.36萬。美聯物業營業經理黃永財表示,匯璽1B座中層D室,實用面積270平方呎,屬開放式間隔,以$645萬成交,實用呎價約$23,889。據了解,原業主於2017年3月以$501.15萬購得,是次轉手帳面獲利$143.85萬,單位期內升值約29%。

而將軍澳為近年新盤重地,亦錄得不少成交。同為SSD鬆綁屋苑的MONTEREY,3月錄約5宗成交,平均呎價$18,713。反映香港樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),於2017年初錄約144.72,至上周錄175.51,反映本港樓價於過去3年有約21.3%的升幅,即使現時業主微賺離場,事實上單位亦已有一定升值。

作者:梁可昕

責任編輯:郭慧敏

將軍澳為近年新盤重地,亦錄得不少SSD鬆綁貨成交。(本刊攝影組)

NAPA剛滿SSD,日前錄得一個低層2房單位,以$590萬轉手,3年升值約13%。(本刊攝影組)

嘉匯現時約有15個單位放售,1房單位叫價由$820萬起。(本刊攝影組)

欄名 : 樓市熱話

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