CCL連跌兩周 降0.04% 報175.43點

置業家居 2020/04/10

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中原城市領先指數CCL報175.43點(根據2020年3月30日至4月5日簽訂正式買賣合約,2020年3月16日至3月22日簽臨時買賣合約計算),按周跌0.04%。

中原指,指數現短暫回穩,繼徘徊於175點水平,走勢好淡爭持,樓市下調未完成,目標下試170點未有改變。

四區樓價方面,出現1升3跌情況,九龍報175.56點,按同升2.11%,升幅46周以來最大;港島報184.04點,按周跌0.7%,連跌兩周;新界西報156.82點,按周跌2.71%,為4區跌幅最多,跌幅為212周以來最大;新界東報189.29點,按周跌0.21%。

全港50個指標屋苑於上周(30/3至5/4)共錄92宗買賣個案,跌穿100宗水平,較前周(23/3至29/3)的112宗減少17.9%。

按地區劃分,3大地區全綫回落,當中港島區跌幅最勁,8個屋苑共14宗買賣,按周跌41.7%;至於九龍及新界兩區指標屋苑的交投量續下挫,新界區21個指標屋苑上周共錄51宗交投,較前周的52宗減少1.9%,跌幅為3區最細;至於九龍區21個指標屋苑上周累錄27宗買賣,按周減少25%。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有8個屋苑錄得「零成交」,較前周的9個輕微少1個。

疫情籠罩 二手交投再度減慢

據了解,因應本地疫情進行第二波爆發,加上限制聚集措施生效,稍為影響二手睇樓及買賣,令市場成交再度減慢。

本刊綜合市場資訊,全港10大屋苑於本周錄得32宗成交,較上周33宗回落3%。10大屋苑中,只有海怡半島、美孚新邨、嘉湖山莊均錄得成交量升幅,當中以美孚新邨升近67%最多。上車樂園的嘉湖山莊交投亦理想,錄7宗成交,為10個屋苑最多,按周升四成。至於太古城、泓景臺則只有1宗成交;黃埔花園就陷入零成交困局。

租務方面,本周10大屋苑有69宗交投,較前周65宗回升6.1%,料與近月租金回落帶動有關,當中以太古城一周錄18宗租賃最多。

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樓市多變,為了讓讀者更加緊貼市場脈搏,本刊推出「二手樓市指數」優化版。新指數由市場上3個數據綜合而成,讓大家於5分鐘內速讀一周樓市變化。

計算方法:

整合以下3個數據,將有關數據化為1至5分,將5個數字總分除4,5分代表市況極好、4分良好、3分一般,2分差、1分極差。

本周二手樓市指數:1.7分(5分為滿分)

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1.二手成交量:分類指數為1

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2.中原城市領先指數

本周中原城市領先指數報175.43點,較上周公布的175.51點,按周跌0.04%。

分類指數為3

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3.供款與月租比率

供樓及租樓的開支比率,直接影響租客的入市決定。本刊選取太古城實用面積589至590呎(建築675呎)2房單位作為計算指標,並搜集此類單位新近的平均月租及成交價,再以最高貸款金額$555萬、20年期、息率2.5厘計算,計算有關單位的月供,此類單位每月供款高於月租30.7%。分類指數為1

作者:梁子謙

責任編輯:郭慧敏

欄名 : 5分鐘速讀

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