沙田第一城 $500萬進場 主打細2房 合上車客

置業家居 2020/04/10

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視為上車樂園的沙田第一城,約六成單位屬2房戶,備受置業初哥垂青。現時沙田第一城2房入場門檻$500萬起,月租叫價則由$1萬起。

新界上車指標屋苑沙田第一城由恒地、新地、新世界及長實合作發展,於1987年開始入伙。屋苑建有52座,分7期發展,提供10,642個單位,樓高27至34層。單位實用面積由284至853平方呎,提供2房、3房和套3房,其中2房戶佔約六成,故2房盤源和流通量亦最多,而套3房供應相對則較少。

間隔上,分為2房1廳、2房2廳、3房2廳,3房套房、3房2廳連套房及工人房。2房戶面積284至304平方呎,細3房最大面積約500餘呎,大3房688至853平方呎。客廳選擇多,提供方廳、日字廳及曲尺廳等,並多數為眼鏡房設計。值得一提,2房單位分有窗台和無窗台,以無窗台因內籠更見用,更為討好準買家。大部分單位均可按自己需要改動間隔,2房可改1房,3房可改2房,間隔上具靈活性。

屋苑景觀多元化,1至6座、13至15座及24至28座,擁開揚城門河景;37至52座主要望城市樓景,至於分布於內圍座別則主要望內園景和樓景為主。

配套齊全 5分鐘抵港鐵站

配套方面,健身室、網球場、兒童遊樂場、游泳池、籃球場、商場(兩大商場開設林林總總商舖和食肆)、停車場等一應俱全。各期步行前往港鐵第一城站大約需時5至10分鐘,其中又以4期距離最近。另外有多條巴士及小巴綫,可連接中環、金鐘、尖沙咀、紅磡、觀塘等,穿梭港九各區。

世紀21奇豐第一城分行經理袁麗詩表示,屋苑3月份買賣成交錄得約28宗,實用面積平均呎價$17,535,其中46座高層B室連天台成交,造價$553萬,以實用面積284平方呎計算,實用呎價$19,472,暫為該月最高呎價。至於,4月至今屋苑二手表現平穩,暫錄8宗成交,最新成交為45座低層F室,實用面積284平方呎,2房間隔,向東南,以$525萬易手,實用面積呎價$18,486。現時屋苑入場價約$500萬起,為19座低層C室,實用面積327平方呎,2房戶,每平方呎叫價$15,291。現有買賣放盤約180個。

租務方面,袁麗詩指出,3月屋苑錄得41宗租賃個案,平均實用呎租$40,如46座中層D室,實用面積304平方呎,以$1.4萬租出,呎租約$46.1。現時最平2房租金$1萬可問津,為42座高層A室,實用面284平方呎,現改為1房,實用呎租$35.2。現時屋苑放租盤約52個。

作者:楊雨

責任編輯:郭慧敏

沙田第一城提供逾萬個單位。(相片由代理提供)

欄名 : 屋苑精明眼

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