二手樓價指數連跌兩周 累挫0.07%

業界:經濟轉差 樓市下行趨勢未變

地產版 2020/04/10

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二手樓價指數中原城市領先指數(CCL)按周微跌0.04%,連續兩周微跌。業內人士認為,疫情仍未明朗化,本港經濟持續轉差,相信樓市下行趨勢未變。

反映二手樓價走勢的CCL最新報175.43點,按周跌0.04%,連續4周於175點窄幅橫行,走勢好淡爭持。指數價已連跌兩周,但跌幅輕微,累跌0.07%。至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.04點,按周挫0.14%;CCL(中小型單位)則跌0.16%至175.84點,三大指數均齊跌兩周。

分區指數方面,有三區指數均跌,其中以新界西按周跌幅達2.71%,屬各區最大;至於九龍區就按周升2.1%。

麥花臣匯帳面蝕154萬離場

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓市下調尚未完成,CCL目標下試170點未有改變,以此計算,在現水平尚有3%的跌幅。事實上,現時疫情仍未明朗化,疫情或會頗長時間困擾本港,經濟現已出現衰退的迹象,企業紛裁員,樓價前景實在難以樂觀,預計會繼續維持下行局面。

事實上,受新冠肺炎疫情持續蔓延影響,樓市前景未明,投資者持貨意慾轉弱,近日市場連錄投資者蝕讓個案。利嘉閣地產高級區域董事陳震宇表示,旺角麥花臣匯1B座高層H室,面積470平方呎,採1房套設計,原叫價980萬元放盤,議價後減180萬,以800萬元沽出,呎價約17,021元。據悉,原業主約於2015年6月,以約954.3萬元購入單位。持貨約5年,現轉手帳面蝕讓154.3萬元離場。

另外,中原地產分行經理葉文浩透露,紅磡傲形高層A室,實用面積246平方呎,屬1房間隔,原業主2017年以525萬元購入,原叫價550萬放盤,剛減價45萬以505萬元易手,持貨剛滿3年,帳面損手20萬元離場。

另一方面,利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,215組客戶於本周末睇樓,按周增加3.4%,終止兩連跌,而4天假期則約有1,455組客戶。雖然資金信心回穩,但由於二手平盤選擇不多,料短期市況維持睇樓客多、成交量偏少。

作者:梁振鋒

責任編輯:楊雨

反映二手樓價走勢的CCL最新報175.43點,按周跌0.04%,走勢好淡爭持。(資料圖片)

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