一手平均單價千萬 買樓要睇實物

評.析.天下版 2020/04/10

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新冠肺炎疫情衝擊多個行業生態,一手發展商暫時都放緩新盤的推售部署,假如疫情曠日持久,日後一手新盤會否改變成網上賣樓?唐榮認為不容易。

港網上賣樓沒先例 憂誤墮法網

現時網購已經十分盛行,尤其是現時肺炎疫情爆發,市民都減少外出,相信近日網購的機會就更多。不過,現時買賣樓宇仍未能在網上進行,特別是一手市場,暫時香港仍未出現網上賣樓的例子。

唐榮曾就此事向一手住宅物業銷售監管局查詢,到底一手住宅物業銷售條例是否容許發展商在網上銷售一手單位。

「一手住宅物業的賣方有權決定其銷售安排,但須在載有銷售安排的文件清楚列出安排細節。根據《條例》第47(2)條,銷售安排須列明賣方將會於甚麼日期、時間及地點將有關指明住宅物業提供出售;提供出售的發展項目中的指明住宅物業的數目及描述;將會使用何種方法,決定有意購買該等指明住宅物業的每名人士可揀選其意慾購買的住宅物業的優先次序等資料。

《條例》第47(2)條的目的,是使公眾和一般準買方知道指明住宅物業將於甚麼地點及時間提供出售。這並不表示臨時買賣合約必須於售樓處的辦公時間內在售樓處簽訂。」

局方的回覆並沒有確切的答案,不過條例亦沒規定發展商必須於售樓處裏賣樓,只要準買家事前知悉,而賣方只要跟隨銷售安排中擬定的揀樓程序便可,條例似乎並未有否定網上賣樓的可能。

唐榮就曾請教過一些發展商,其實他們最大的憂慮,在於本港賣樓是受一手條例監管,現時仍未有任何先例曾經網上賣樓,沒有先例可供參考,最擔心誤墮法網。

買家寧到現場簽約 更有把握

另外,網上買賣樓宇始終不同於網上買口罩,香港的物業貴絕全球,一個單位動輒數百萬元,豪宅甚至數千萬及過億元,愈貴重的東西,對於網購的需求其實反而不是太大,買家寧願睇實物,到現場簽約更有把握。附表顯示香港首3個月的一手成交數據,平均每單位的成交價超過1,000萬元,多少人願意網上按掣買入?

再者,網購其中一個原因是便利性,不用出外可以將世界各地的貨品帶到家中,香港地方細,很多地方一、兩個鐘車程便可以到達。內地推行網上買樓,但國內地大物博,買家未必能穿州過省,網上買賣物業能夠理解,但香港地方細,市場是否有很大的網購需求,的確存疑。

而市場人士透露,今年初內地出現的網上買新盤,不少是採用5萬元訂金,再睇一段時間交易,這種網上付少少訂暫時持貨的手法,相信香港並不適用。即使是二手市場,網上睇樓應該是初步篩選,最終還是要睇「實物」。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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