米蘭站撤出中環 棄租蘭桂坊老店

高峰期38萬租 姚君達:中環完全無人行

地產版 2020/04/10

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新冠肺炎衝擊,零售商持續收縮,專營二手名牌手袋的米蘭站,近日撤出中環,放棄租用10多年據點,月租達16萬元,令該地段再添吉舖。

中環威靈頓街26號地下,面積約630平方呎,該舖位於德己立街及威靈頓街交界,亦即蘭桂坊入口,屬於中環黃金地段之一。米蘭站已租用該舖十多年,近日正式結業。

舖位重新放租 料每月約12萬

據了解,該舖於2011年零售高峰期時,月租達38萬元,其後回落,而最近一張租約為16萬元,較高峰期已跌58%。租客決定最終不續約,舖位重新放租,料涉每月約12萬元。

米蘭站創辦人姚君達接受查詢時,指放棄舖位因疫情嚴重,無奈要放棄經營多年老店,「中環完全無人行,繼續開也無意思,估計疫情持續一段時間,故要放棄據點。」對於旗下生意部署,疫情下旅客跌至近乎零,姚君達稱,內地客佔該公司生意6成,現情況下生意大受影響,故不排除再收縮。

漆咸道店今年約滿 未定續租

他指,旗下現時6間分店,其中尖沙咀漆咸道南分店今年約滿,月租約16萬元,需視乎租金而定是否繼續營運。

米蘭站零售高峰時期品牌共14家分店,主要位處核心零售區,包括曾多年租用尖沙咀海防道舖位,高峰期月租個別舖位逾百萬,2017年轉租海防道43號地下,面積約600平方呎,月租35萬元承租,及後亦約滿不續租。至於銅鑼灣區,兩年前曾以9.5萬元租用銅鑼灣波斯富街300平方呎舖位,與之前租用同廈合組成1,200平方呎舖,只屬同店擴充,並沒有新增據點。

在疫症持續下,訪港旅客人數大跌,令核心區出現租戶相繼退租,導致吉舖數字急上升,據戴德梁行最新數字,本季核心區商舖租金的跌幅即時反映了市況嚴峻,中環租金按季下跌20%,銅鑼灣、尖沙咀及旺角亦錄得15%的季度跌幅。

各核心區的商舖空置率均有上升,以旺角升幅最高,較上季增加7.3個百分點至20%,亦是過去10年的最高水平;銅鑼灣、中環及尖沙咀的空置率分別為5.3%、14.2%及4.8%。

以威靈頓街為例,地段已出現不少吉舖,加上德己立街附近等,合共已有10組舖位交吉,由於目前疫情持續,零售商及餐飲開業興趣低,相信交吉情況持續一段時間,而租金亦料受壓。

作者:梁建國

責任編輯:黃鑠安

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