綠置居揀樓前按揭須知

置業家居 2020/04/18

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新一期「綠表置居計劃」(綠置居)位於柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑,早前已透過網上直播完成攪珠,以決定申請者的選樓次序。屋苑單位實用面積為187至471平方呎,售價介乎約$82萬至$272萬,差不多以市價四九折出售。除了有地價折扣之外,買家亦可享有高成數按揭,以最平的單位為例,單位售價約$82萬,買家只需支付約$4.1萬首期就可輕鬆上車。抽中選樓固然是好事,但申請「綠置居」按揭時與申請私樓按揭會有所不同,買家需做好充足準備。

最高可承按95% 只可選用P按

申請私樓按揭時,銀行一般可提供P按(最優惠利率按揭)或H按(銀行同業拆息按揭)兩種供款計劃給買家選擇,但在政府的規定下,「綠置居」買家申請按揭時只可選用P按。另外,「綠置居」最高可承造9成半的按揭成數,供款年期最長為25年。

以最貴的單位為例,單位售價約$272萬,承造9成半按揭,年期為25年,現時按揭息率約P-2.5%,實際按息為2.5%,首期為$13.6萬($2,720,000x95%),每月供款額為$11,592。此外,由於有房委會擔保,買家不需向按揭保險公司購買保險,亦可承造高成數按揭。而現時銀行現金回贈一般為1%,即$25,840($2,720,000x95%x1%),回贈金額亦可用作裝修或日常開支等用途。

房委會作擔保 無需付保費及壓測

銀行在審批按揭時,因有房委會的擔保,則不需通過金管局的加息3厘壓力測試。此外,買家亦毋須通過指定的入息及資產審查。雖然「綠置居」定價吸引,入市門檻較低,在現時經濟環境受疫情影響底下,建議買家揀樓時先審慎地計算首期、裝修費、每月供款、利息、管理費、差餉、其他日常開支,以及自己的供款能力,從而選擇合適的單位。按揭計劃詳情可尋找專業人士的諮詢及協助。

若果買家將來想轉售單位,則要在首次買入單位起計10年後,才可以補地價方式於公開市場轉售。此外,不少業主都會將物業轉按或加按以套現資金或賺取現金回贈,但根據房屋條例,除了已繳付補地價,業主必須先向房屋署申請,並且在獲得批准下,才可轉變原有單位按揭安排。

新一期「綠置居」早前已透過網上直播完成攪珠,申請者承造按揭前要做好充足準備。(資料圖片)

撰文 : 曹德明 經絡按揭轉介高級副總裁

欄名 : 樓市講場

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