新盤趕Sell in May 低價開盤試水溫

評.析.天下版 2020/05/08

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Sell in May,不僅適用於股市,今時今日也可套用在樓市。有發展商趁疫情緩和,以呎價不足1萬元的震撼價開盤,料吸引一定購買力。若銷情理想,相信新盤將會起動,發展商會趁這個難得的黃金銷售期齊齊推盤,追回首4個月不理想業績,令樓價可望回穩。

今年開局遇疫情 須追數減存貨

限聚令今日放寬,有發展商趁機推新盤,首批108個單位中有1伙更以呎價低於1萬元招徠,相信是要收宣傳之效,吸準買家眼球。

發展商以震撼價開盤,因為今年開局不理想,遇上疫情衝擊經濟,樓市受壓,令準買家暫緩入市意慾。首4個月一手成交僅3,209伙,僅及去年同期4成,若發展商想追平去年售出21,108伙的成績,未來8個月需促銷17,899伙,即平均每月要賣出2,237伙,故今次以低價開盤來測試水溫,藉此吸引購買力,才有望在成交量和金額方面發力追數。

事實上,隨着疫情緩和,買家重拾入市信心,因疫下樓市衝擊未如預期般嚴重,再加上環球央行紛紛再推量化寬鬆和減息,令超低息環境持續,急欲在資金氾濫下尋找保值方法。惟股市債市反覆波動,本港未來私樓供應減少,投資者眼見儲局2008至2015年間三度量寬,本港樓價同期升了172%,覺得買磚頭比買股票穩陣,紛紛入市,並擔心樓價愈遲買愈升。這正好解釋近日二手樓市暢旺,有個別成交價更創今年新高。

新盤求量再求價 置業量力而為

正因為市場有承接力,發展商都虎視眈眈5月這個黃金銷售期,一來疫情已令他們錯失4個月時間,二來6月是反修例事件一周年,激進示威者屆時會否再上街訴諸暴力,實在充滿太多不明朗因素。相信發展商會把握5月這個上半年唯一黃金窗口賣樓,而至少有逾3,000伙可望在本月推售。

由於多個新盤伺機推出,發展商採取先求量,再求價的策略,透過低價開盤,吸引購買力,反應熱烈則加推加價。當一手承接力理想,其他發展商趁勢加入戰團,齊齊推盤分一杯羹,甚或增加優惠,如以電器或傢俬禮券來為餘貨促銷,務求貨如輪轉,爭取盡快套現,為上半年業績交出亮麗成績表。

新盤對後市極具指標性,尤其當發展商貼市價開盤,並提供一些優惠,肯定會吸走部分二手樓客源,令二手樓交投放緩。

無論如何,疫市經濟始終波動,有意置業人士,務必量力而為。

責任編輯:陳靜芬

欄名 : 社評

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