政經陰霾樓市穩 市民入市考信心

評.析.天下版 2020/05/28

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在全國人大表決港區國安法前夕,新盤賣個滿堂紅,反映市民置業剛需仍大,入市意慾暫未受到政治陰霾影響。惟中美角力升級,後市存在一定不明朗因素,加上短期新盤供應量較多,有意置業人士毋須太心急,入市前要「計好數」。

疫情放緩新盤旺 入市要計好數

長沙灣一個新盤昨天首輪開售,即使有個別買家擔心國安法會影響樓市,但長遠更怕手持現金會貶值,毅然入市作投資用途,結果188伙即日沽清。事實上,在剛過去的周末,另一個新盤200伙亦即日售罄,連同其他新盤,兩天共沽出330伙。

多個新盤連日銷情理想,似乎未受國安法影響,主因是市民置業剛需殷切,不少是買來自住,加上發展商低市價開盤,故吸引大批準買家入市。

此外,市民積壓已久的購買力,趁疫情緩和而爆發。之前疫情蔓延,影響樓市氣氛,發展商放慢推盤速度;隨着疫情漸漸受控,不少人想趁機撈底執平貨,令4至5月份的一二手交投量大增。

更重要是疫下全球經濟受重創,各地央行都透過減息和量寬,紓緩經濟下行壓力,資金氾濫令超低息環境將持續一段頗長日子。市民汲取之前量寬的經驗,擔心超低息會令資產泡沫重臨,在當前環境下,磚頭仍是較穩妥的保值及升值方法,擔心愈遲買愈貴,紛紛入市,進一步釋放購買力。

置業剛性需求大 買磚頭冀保值

事實上,港人資金豐厚,單是在銀行的港元存款多達6.87萬億元,外幣存款亦有近6.9萬億元,需要為手上現金尋找穩定而合理回報的投資。全港逾120萬個擁有物業的家庭,有66%已供滿樓,不少人都曾在樓市中賺到第一桶金,都鍾情買磚頭來累積財富。

盡管市民入市意慾增加,但發展商在開價時不敢太進取,反應理想也只輕微加價加推,因樓市前景仍有負面因素。

首先是美國揚言對港區國安法採取強力反制措施,一旦美國取消香港特殊地位,恐對本港經濟造成一定打擊,推高失業率,影響樓市氣氛。

其次是短期新盤供應量較多,料下月有近2,000伙推出應市,但今年一手迄今累計售出逾4,400伙,距離去年2.1萬伙仍有一段很大距離,故發展商會趁當前銷情理想,盡快推盤,追數之餘,也務求及早套現。

準買家入市須量力而為,逆市撈底須有足夠財力守住,財力不足而貿然高追入市,隨時重蹈早前半新盤蝕讓個案覆轍。

責任編輯:賴偉雄

欄名 : 社評

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