美女廚神麥潔兒墨爾本買地建屋 5大秘訣嚴選潛力地皮

副刊版 2020/06/04

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曾擔任《美女廚房》及多個烹飪比賽節目評判,有美女廚神之稱的麥潔兒(Kit Mak),早前在個人Facebook興奮宣布已於墨爾本買地準備建屋。記者邀得Kit Mak大方分享她買地建屋的故事,以及挑選升值潛力較高地皮的秘訣。

麥潔兒接受訪問時表示,早於去年3月,她就已有買地建屋的念頭:「上年3月見到Facebook有很多澳洲樓盤廣告,再到一個展銷會,是關於布里斯本的Land & House(買地起屋)。」

當時她對澳洲樓宇毫無概念,於是去年10月決定親自到布里斯本視察。她住在布里斯本10日後,再到墨爾本住多兩星期。扑錘決定在哪裏買地之前,她都非常謹慎,盡量先在不同城市居住,了解該地的生活。「每天盡量看樓盤,前前後後去了3次澳洲,每次留兩星期看樓和體驗那區生活。」最後她決定選擇墨爾本為目標。

買地加建屋336萬港元起

對於想到澳洲投資房地產的人士,Kit Mak建議選擇哪類房地產,要視乎個人生活需要及投資而定。「澳洲的樓分為Apartment、Townhouse,以及我現在揀選的Land & House,價錢也因不同省份和地區有別。」而她選擇投資Land & House,是因為喜歡買地這個概念。「香港小市民沒有可能買地,在澳洲卻可以實現到,而且空間大,廚房可以起得好大好靚,令我好着迷。」

她以墨爾本的Land & House為例,地價加屋價在不同區域,價錢可以由50萬澳元(約258萬港元)至200萬(約1,032萬港元)不等,至於屋的實用面積,則可由1,500呎至超過5,000呎。

「我買的地約1,100至1,200澳元(約5,678至6,195港元)每平方米,舉個例,一塊300平方米的地(即約3,000平方呎),價錢為約35萬澳元(約181萬港元)左右,足夠起一個4房兩廁兩個車位的單層獨立屋,建築費約30萬澳元(約155萬港元),即買地加建屋合共65萬澳元(約336萬港元)。當然要視乎你怎樣起、想單層抑或複式。」

不過,Kit Mak特別提醒投資人士,外國人在澳洲買樓需付13.5%印花稅,還有其他如地稅(買地)或管理費(買公寓)、交易時的律師費及FIRB(Foreign Investment Review Board)費用,賣物業時還有Capital Gains Tax,這些在買地時,律師和買賣經紀都會清楚跟買家說明。

5大因素預估升值潛力

作為謹慎的投資者,Kit Mak在半年前已開始密密到墨爾本蒐集資料,比較不同地方價錢及地段的升值潛力、交通及設施等,她也不吝嗇分享她的投資心得。

「我主要策略是睇得多,靚區貴區遠區新區,甚麼也睇,因愈看得多愈有感覺,也愈來愈知道自己要甚麼。也要認識當地朋友,再問他們哪一區好住、治安如何。最重要是看看那區有沒有好學校、醫療、交通(火車和其他公共交通工具)、休閒及購物(如超市、餐廳、運動中心、公園)等配套,以及是否距離市中心的25至30公里內。如果集齊5個因素,那就是一塊好的地,有一定的價值及升值潛力。」

網友紛紛在留言表示羨慕她可在澳洲買到平靚正的地皮,正所謂天道酬勤,她認為只要努力去找,一樣可以找到又大又平、同時有齊上述5個因素的靚地皮。

選未發展卻方便的新地

除了配套上的因素,她認為還要考慮地皮升值潛力。「我着重地皮本身升值潛力,看了過去10年research,好地皮的升值潛力,一年可以去到5%至8%。而且我會選隔籬區域發展好、具備5個因素,但本身未發展的新地,因價錢未貴,卻又方便、有齊生活所需,升值潛力就會大點。」她預計其新屋建成後的租務回報約4%。

近年她除了護膚有道,亦學會投資增值,成立自家品牌「麥籽」,以兼備美味及健康的手工製食物作主打,廣獲好評。被問及是否有意移民時,她似乎仍未有此打算。「我現在都要專心打理麥籽生意,之後的事之後再算。我只覺得要在一個對的時機,為自己投資多一個出路。」人生並不急於選擇,最重要的還是可以有選擇!

作者:陸明敏

責任編輯:鄺素媚

麥潔兒大方分享在墨爾本買地建屋的 5 大秘訣,她早前購得具升值潛力的高性價比地皮。(受訪者提供)

Kit Mak與丈夫在情人節放閃。(受訪者提供)

最終Kit Mak在墨爾本近郊買地建屋作投資用途。(受訪者提供)

地皮帶有湖景,景觀不俗。(受訪者提供)

上年到布里斯本短暫停留實地考察。(受訪者提供)

Kit Mak買地價錢約為每平方米1,100至1,200澳元。(受訪者提供)

成立自家品牌「麥籽」,以兼備美味及健康的手工製食物作主打。(受訪者提供)

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