居屋新界盤為主 提升市場吸引力

評.析.天下版 2020/06/20

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房委會將推出新一期居屋,是居屋復售以來伙數最多一次,並考慮調高白表比例,燃點市民上車希望。惟今期以至未來幾年主要是新界盤,位置欠佳,售價較平能否吸引市民申請將是一次考驗。若銷情欠理想,當局宜盡早作出修改規劃,才能保持未來居屋吸引力。

增量調整比例 增白表中籤機會

新一期居屋有4個屋苑7,047伙可供選擇,數量比上期多44%,以市價63折定價。房屋署更建議將綠白表比例由各自5成,調整為4成對6成,增加白表中籤機會。

當局增加今期居屋供應,皆因市民對置業需求殷切,尤其是林鄭改變居屋定價機制,使更多人買得起、供得起,令過去幾期居屋超額認額不斷創新高。

雖然今期居屋供應量是6年來最多,除鑽石山新盤外,其餘3個屋苑屬新界盤,當中粉嶺皇后山山麗苑(3,222伙)便佔了46%單位,但交通最隔涉,由港鐵站搭車需時20分鐘,且配套設施不足,故價錢最平,面積介乎278呎至451呎,售價123萬元至272萬元,能否吸引買家有待觀察。

事實上,上期居屋位置是近年最佳,兩個屬市區優質盤,令超額認購60.5倍。本來中籤猶如中六合彩,但中籤揀樓比率僅3成,且要半年才售罄,情況遜預期。這固然是與本港經濟受反修例風暴及疫情夾擊下急速轉差有關,令準買家變得審慎。

開放式單位多 中籤也寧棄揀樓

另一原因是最搶手的三房單位數目少,僅7.5%,當三房、兩房單位售罄,最後剩下的是280呎無房單位(佔22.1%,比2018年14%為高)面積太小,讓人不積極搶購。對中籤者而言,一世人能抽中居屋只有一次很渺茫機會,當然想買個大單位,以便實踐人生規劃,如結婚生子。若為了上車而無奈接受無房單位,將來又要為換較大單位而煩惱,故合資格人士寧願放棄揀樓,等下次再抽籤。

這是政府近年在缺地下,為追趕建屋目標,不斷增建細單位所致,而當局能覓得大型地皮集中在新界,在規劃上只求多建公營房屋,對於皇后山以至古洞北是否有足夠經濟活動配合,讓居民留在新界抑或北上工作,卻沒有清晰城市規劃,結果出現類似之前市民搬進屯門、元朗區居住,卻因找不到工作而須長途跋涉到香港或九龍上班,令交通擠塞問題日趨嚴重。

因此,今次是場考驗,能否以相對便宜價錢吸引人到皇后山居住?相信當局會緊盯和分析這兩次銷情數據,若發現銷情欠佳是與面積過細有關,應盡快修改未來居屋規劃,增建兩房和三房單位,解決市民未來10年生活需要,亦要做好新界城市規劃,創造更多工作機會,才能吸引市民申請新界居屋。

責任編輯:陳靜芬

欄名 : 社評

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