擱置空置稅 樓市「撤辣」迫在眉睫

評論版 2020/06/23

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自政府前年提出設立空置稅,社會和業界一直對此存在爭議。

顧慮到本港社會事件、環球疫情沒有得到解決及政治環境的不確定性,經濟波動風險增加,政府應馬上將空置稅全面擱置,將資源及精神放在重整本港經濟、更是時候立即把現時的所有樓市「辣招」全面取消。

社運+疫情 應聚焦經濟復甦

就算政府有其他政治考慮已不敢全面「撤辣」,局部「撤辣」對本港經濟復甦亦是迫在眉睫的事情。

立法會的法案委員會開始審議徵收一手樓空置稅的修訂條例草案,細閱過條例草案的文本,政府的立法理據是建基於2018年差餉物業估價署的數據,有約九千個空置單位;本人已多次公開批評此種計算方法完全是存在誤導。

首先,這九千個單位是包括拿到滿意紙,但是內籠裝修尚未完成,還沒有達到交樓標準的程度,不符合入住的狀態;此外,這數字亦包含了大量的服務式住宅等因素。

加上這兩年間,香港先後經歷了歷來最大型的社會運動打擊,加上疫情還沒有見頂,環球經濟存在不確定性,經濟活動大受打擊,去年的私人住宅落成量已大跌三成半,對樓市後續影響更是難料。

非住宅下行 遏炒風本末倒置

此一時彼一時,政府在這時候強推空置稅,非但失去本身立法之原意,更是阻礙香港經濟復甦及穩定民生,對香港只有百害而無一利。

至於「撤辣」一事,更是刻不容緩。近來的商業活動受社會氣氛及經濟影響已幾乎停頓,各行各業深受打擊。政府既然理解營商環境困難,並已經向多個行業及工商界發放多項紓困措施,為何政府硬不能放寬所有「辣招」而激活經濟及投資氣氛?就算政府因政治原因而不敢全面「撤辣」,那也應該馬上撤銷所有非住宅雙重印花稅。

根據中原(工商舖)數據顯示,截至四月底,工商舖只錄得170多宗買賣個案,比前一個月下跌23%,比去年同期更大跌近八成;而工廈市場的買賣宗數亦按月下跌約五成。

政府為遏制炒風,在2013年首度就工商舖買賣徵收雙倍印花稅。

以上數據證明,非住宅已經在下行軌道,與政府當初「加辣」為了「遏制炒風」的目的已經不再存在,現在繼續執行更是本末倒置。非住宅的「辣招」存在已經變得毫無意義,甚至對挽救香港經濟沒半點作用。

勿後知後覺 與民同行度時艱

放眼世界,新加坡早就因應疫情帶來的衝擊,提出一系列「減辣」措施,包括放寬額外買家印花稅的條件,同時延長發展商向買家作出銷售的期限,以實際行動回應訴求,為求與社會共同度過經濟寒冬。

香港面對多重夾擊,若政府依然死守樓市「辣招」而毫不放寬,將完全無助經濟救急之餘,更會導致更多公司面臨倒閉危機,加劇香港經濟步向衰退步伐。

在現今複雜及嚴峻的環球政治及經濟環境下,香港政府不能夠再如以往般後知後覺去處事,「船頭驚鬼船尾驚賊」。

反之,應該願意承擔,果斷出手,局部「撤辣」,甚至立刻擱置開徵空置稅立法程序(既然政府心裏也明白沒可能在今屆立法會會期結束前立法,就不要再浪費議會時間、浪費納稅人的稅金),做到真正與民同行,與社會及大眾市民共度時艱。

顧慮到本港社會事件、環球疫情沒有得到解決及政治環境的不確定性,政府應將空置稅全面擱置,將資源及精神放在重整本港經濟。(資料圖片)

撰文 : 趙式浩 自由黨發展及建造業關注組召集人暨青年團主席

欄名 : 房策透視

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