90後女生移民澳洲圓事業夢買地建屋 分析墨爾本地區樓市

副刊版 2020/07/18

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很多人移民,是為了實現在香港不可能實現的夢想。90後Alison早年隨家人移民澳洲,現時正職為律師的她,同時有發展地產事業的理想。澳洲樓分哪幾種?港人尤愛的墨爾本區市道又如何?不如讓她現身說法。

早在移民澳洲前,Alison就已經到過不同地方生活和工作,例如曾在英國居住學語言、到西班牙居住8個月學習西班牙文、到加拿大作交換生達半年,後來到了澳洲,便知道這個思想開明的國家適合自己,因此決定移民。

買地建屋呎價3,000港元

澳洲之所以成為熱門移民地點,除了因為氣候舒適、接受移民,也與其高性價比住屋有關。Alison指,在香港買一個單位的價錢,已可在墨爾本買兩個單位。澳洲租屋大約可分3類:Apartment、Townhouse和買地起屋的Land & House。Apartment的話,租住墨爾本CBD約600呎單位不連車位,每星期租金約650澳元(約3,521港元)。置業的話,以Alison居住的市中心複式單位為例,上下兩層共超過1,000呎實用面積,同類型單位約330萬港元。

至於購買Townhouse,以距離市中心不太遠的北墨爾本地區為例,通常呎價會低過2,000港元一呎。而該地區買地建屋屬於中等價錢,每呎約需580至750澳元(約3,143至4,064港元),建成的屋實用面積可由1,500呎至超過5,000呎。

藍領工人年薪65萬港元

而身為律師的Alison亦熟知移民事宜,她解釋移民澳洲大約可分為3個常見的途徑:家庭團聚、技術移民和投資移民,而最常被港人討論的便是技術移民。「現時最受歡迎的是IT行業,我認識有朋友到來大約1星期,便找到矽谷大公司的工作,只不過是30歲已經成為澳洲的Top Income Earner,另外護士也是熱門行業。」

至於最近議論紛紛的三行工人、水喉匠等,在澳洲亦很吃香。「澳洲是移民國家,每年都有好多人移民過來,加上當地鼓勵生育,人口長期增長,所以不斷起樓,樓價呈穩步上揚。而且當地人工升幅會跟隨通脹調整,造就了澳洲建造業長期OK的情況,而建築工人亦長期短缺,收入甚至比醫生律師更高。」

她舉例,之前家裏請人裝修,兩個工人一日工錢已達1,000澳元(約5,418港元),水喉匠數小時收300澳元(約1,625港元)。「全職藍領工人薪金可達12萬澳元(約65萬港元)一年,好多醫生、律師都無這樣的收入。在香港你讀私立學校出來做地盤可能會被取笑,但在這裏是一件好正常的事,因為這裏職業無分貴賤。」

而且,澳洲政府為了支援建造業,低收入人士在住屋方面亦有津貼,例如買地建屋,總額若不超過75萬澳元(約400萬港元),家庭年收入不超過12.5萬澳元(約67.7萬港元),就可獲2.5萬澳元(約13.5萬港元)津貼。以永久居民可借銀行按揭約8成至9成而言,數額相當不錯,為建造業與市民福祉營造雙贏的局面。

不過Alison指,三行工人通常因為英語不好或年紀太大而移民失敗。「我有客人逾40歲,等了兩年幾技術移民也沒有消息。而且技術移民也改了制,曾在當地讀書或工作人士會加分。」

建議到不同地方嘗試生活

現時社會環境劇變,許多港人心焦如熱鍋上的螞蟻,趕住移民「走難」,惟不少港人移民後卻因不適應而回流返港。「香港人好精明,又受過良好教育,去到任何一個地方只要肯發揮獅子山精神並努力融入,一定無問題。人生不會移民好多次,我建議港人應該要先去不同地方生活半年至1年,工作假期也好,暫住親戚朋友家也好,在有比較之下,才知道最適合自己的地方。可以心急留意,但千萬不要心急下決定。」

她又提及,在澳洲要融入不是難事。「大家可以看看當地的報紙,了解別人的社會、歷史和文化。你去了一個地方生活,就不要當自己去旅行,要懂得尊重別人文化,他們才會覺得你是一分子,融入不到自己都有責任。」

1,000萬港元成本買地分售

其實Alison亦有做地產生事,並有意建立自己的「地產王國」。聽起來很宏大,皆因我們心知在香港若非大財團,斷無法成為地產發展商,不過在澳洲就有這個可能,因為在澳洲可以買地建屋。Alison的事業開端,是與合夥人夾約1,000萬港元,在當地買一幅大地皮分割成數塊細地皮銷售,或者在地皮上建數個Townhouse再售出。不過她直言,當中風險好高。「起樓好多時會爛尾,或許是地點不好沒有人買,或者你要給中介好高佣金才可散貨,隨時血本無歸。」

所幸的是,她至今回報尚算不俗。「澳洲就有好多機會是香港沒有的。在澳洲只要你勤力工作就可以買樓,甚至買地起樓,這對香港人來說好重要,因為香港人,尤其是年輕人,面對的問題是沒有上流力。」

開展了地產事業的Alison,她也善意提醒港人盡量不要去香港的展銷會,最好直接去找澳洲地產中介,有更多選擇之餘,也避免「中伏」。「香港人去的展銷會,很多都是在澳洲賣不出的貨,可能是定價過高,或者質素低地點差。如果我手上有筍盤,根本在當地已有好多人搶,不需要再以繁複手續、過高佣金賣給海外人士。最近眼見市面多了悉尼新機場附近樓盤,從0到1當然有好大發展空間,但問題是,當地人誰會願意住在那樣嘈吵的地方?買了都未必能賣出或租出,而且不知道甚麼時候會升,我不會推薦給港人。想買到筍盤要懂得多和當地人溝通,就算你隔山買牛都不可以閉門造車。」

這樣說或許會得罪行內人,但Alison更想做一個有良心的地產商,售賣高質素樓盤。「以前我在香港都會只向錢看,但來到澳洲,或許是受到氣氛感染,當租金、供樓壓力減少,良心就出來了。所以我對於想移民過來或在這邊買樓的港人,都會有種使命感,大概當你移民一次就會知道原因,你不會想見到香港人被騙。」

作者、責任編輯:陸明敏

Alison(右)移民澳洲任律師,同時開拓自己的地產發展事業。(受訪者提供)

地產事業至今回報不俗,Alison幾個月已獲利過百萬港元。(受訪者提供)

現時與家人住在墨爾本CBD地帶。(受訪者提供)

Alison喜歡澳洲這個地方思想開明,氣候舒適。(受訪者提供)

Alison最初與合夥人夾錢1,000萬港元買下大地皮再分銷。(受訪者提供)

周遊列國生活,是為了揀選適合自己居住的地方。(受訪者提供)

墨爾本大學在疫情期間為學生發放大分量的急凍食物包。(受訪者提供)

Alison建議有意購買澳洲樓盤人士,最好與當地人詳細了解。(受訪者提供)

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