發展商審慎推盤 一手銷售今年勢大幅回落

置業家居 2020/09/05

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市場往往都是悲喜交集的地方,近日較可喜的消息,自然是隨着本地疫情稍稍放緩,最新確診數字更已跌至單位數字,政府亦放寬部分限制社交距離的措施,中小學亦可望於本月或分階段復課,相信對整體零售市道有一定幫助,但可悲的是整體疫情對本地經濟的打擊仍然令人憂心。

新盤銷售 首8個月按年跌近4成

無論如何,大家亦希望可以盡快走出「疫境」,不過現實來看,或許我們的社會還會與「疫境」並存一段時間,直至有效疫苗全面生產。「疫境」下的樓市,一手新盤市場銷售顯著回落,即使近月新盤市場已逐步回歸熱鬧,個別新盤亦成功賣過「滿堂紅」。不過整體而言,按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)成交紀錄冊,過去一個月新盤銷量再次回落至不足1,000伙水平,今年首8個月的整體新盤銷售只有不足9,000伙,較去年同期的14,175伙,按年大幅減少36.5%,整體新盤銷售總額,亦由去年同期的接近$1,500億,減至今年首8個月約$1,000億。

相信大家亦明白,今年整體新盤銷售大幅減少,主要是在限聚令限制下,上半年新盤市場曾經歷過一個多月的「新盤休漁期」,幸好過去一季新盤市場已逐步回歸熱鬧,但總計今年首8個月,整體推盤量仍然較去年同期有所落後,截至目前為止,今年至今推出新盤項目只有23個,涉及新盤單位總數為8,030伙,而去年全年開售新盤項目達40個之多,全年推盤量達18,319伙。

疫情緩和 今個月或5新盤登場

再者從過去3個月的新盤市場情況來看,發展商的推盤心態明顯較為審慎,避免出現「一窩蜂」推盤的情況,發展商一盤接一盤下,過去3個月平每月只有兩個新盤項目推售,比對於今年5月份單月共6個新盤同期推售,整體推盤步伐明顯放慢,當然隨着近日疫情顯著放緩,或許今個月的推盤量有機會大幅回升,據報今個月將有多達5個新盤同時部署推售,但相信最終發展商仍會審時度勢,推盤步伐仍然審慎,避免「一窩蜂」推盤,按現時進度推算,今年整體推盤量勢必大幅減少。

最後我們亦必須承認,相信在年底前,或許我們仍會與「疫境」並存,政府實施限制社交距離的措施,或許會時有放鬆、時有收緊,加上整體經濟環境仍然疲弱,預期在未來數月間,發展商的推盤步伐仍然審慎,預計今年整體推盤量勢必較去年大幅減少,不過可喜的是,按目前數字來看,今年至今總體新盤銷量比總體推盤量還要高,市場對新盤需求仍然殷切,保守估算今年全年新盤銷售或許少於15,000伙,創自2013年一手新例實施以來新低。

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受疫情影響,今年整體新盤銷售大幅減少,上半年新盤市場更曾經歷過一個多月的「新盤休漁期」;隨近日疫情緩和,今個月的推盤量有機會大幅回升。(資料圖片)

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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